Tartu linn, Ilmatsalu tn 18a korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Кредит погашается.
Ilmatsalu tn 18a korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,94/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
В ремонтном фонде на конец года было €13 787 (€14/m², ≈ €574 на квартиру); в 2024 году — €9 587 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €26 940 (≈ €1 123 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 8% (€10 132 → €9 319 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ilmatsalu tn 18a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (994 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€53 526 → €26 940 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €2,94) · взносы €1,19 (здесь €0,78) · фонд €14/m² (здесь €14)
На той же улице: Ilmatsalu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 18a (это товарищество) | – | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 90 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 8 | 200 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 160 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 110 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18 | 40 m | 24 | €2,09 | €1,11 | €22 | €37 248 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 70 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 150 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 170 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 200 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 210 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 240 m | 36 | – | €2,56 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 400 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,11 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 18a (это товарищество) | – | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 220 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 230 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 45 | 230 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 260 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 49 | 260 m | 36 | – | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 260 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 47 | 270 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 280 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 280 m | 36 | – | €4,82 | €11 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 300 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,24 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 989 | €0,50 | €21 | €6 641 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 849 | €0,24 | €10 | €2 849 |
| Muud tulud (korteritele määratud) | €481 | €0,04 | €2 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €366 |
| Итого | €9 319 | €0,78 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 787 = €14/м² ≈ €574 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€26 940 остаток на конец 2025 года ≈ €1 123 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 696 ≈ €808 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €26 940 | 4,83% | 2028-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 319 | €9 884 | €13 226 | €10 132 | −8,0% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €366 | €3 641 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 000 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €0 | €3 002 | €7 011 | €3 558 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 787 | €9 587 | – | – | +44% |
| Остаток кредита | €26 940 | €36 063 | €44 844 | €53 526 | −50% |
| Денежные средства | €19 824 | €14 321 | €12 826 | €12 993 | +53% |
| Резервный капитал | €2 961 | €2 961 | €2 961 | €1 271 | +133% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 417 | €9 829 | €13 048 | €10 045 | −16% |
| Результат года | €951 | €55 | €258 | €87 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 000 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 787 €.
членов: 23 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ilmatsalu tn 18a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €119 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ilmatsalu tn 18a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 787 (€14/м², ≈ €574 на квартиру). В 2024 году — €9 587. По сравнению с районом (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ilmatsalu tn 18a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €26 940 (≈ €1 123 на квартиру), ставка 4,83%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ilmatsalu tn 18a?
Взносы членов составили €10 132 в 2022 году и €9 319 в 2025 году — изменение −8,0%. За последний год: −5,7% к 2024.
Как товарищество Ilmatsalu tn 18a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €2,94/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Ilmatsalu tn 18a и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80149578; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 994 м².