Tallinn, Telliskivi tn 29 // Õle tn 2 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025); lainaa lyhennetään.
Telliskivi tn 29 // Õle tn 2 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €160 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,33/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 838 (€5/m², ≈ €263 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 639 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €11 383 (≈ €1 626 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 91 % (€11 175 → €21 391 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Telliskivi tn 29, Õle tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (335 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 639 (2022) → €1 838 (2025), korjauksia samana aikana €22 580
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025)€15 529 (2024) → €21 391 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€17 639 → €11 383 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 · vastikkeet €1,13 (tässä €5,33) · rahasto €8/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Telliskivi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 29 (tämä) | – | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 340 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 310 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 280 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 270 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 240 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 160 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 70 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 20 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 50 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 50 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 130 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 140 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 150 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 180 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 210 m | 36 | – | €2,65 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €1,13 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 29 (tämä) | – | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Õle tn 1 | 30 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Õle tn 5a | 90 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Saue tn 8 | 100 m | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Õle tn 7 | 100 m | 13 | – | €2,44 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 8 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Rohu tn 19 | 110 m | 11 | – | €6,55 | €57 | ei | 2025 |
| Saue tn 14 | 110 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Rohu tn 21a | 120 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Saue tn 5 | 130 m | 8 | €1,53 | €1,36 | €39 | ei | 2025 |
| Saue tn 16 | 130 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,43 | €1,24 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 458 | €1,11 | €53 | €4 054 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 199 | €1,54 | €74 | €5 506 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 734 | €2,67 | €128 | €5 969 |
| Yhteensä | €21 391 | €5,33 | €255 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 838 = €5,49/m² ≈ €263 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€11 383 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 626 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 376 ≈ €198 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €11 383 | 4,62% | 2030-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 391 | €15 529 | €14 258 | €11 175 | +91% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 550 | €5 671 | €10 944 | – | −49% |
| Korjauskulut | €10 734 | €5 969 | €5 877 | €3 786 | +184% |
| Korjausrahaston saldo | €1 838 | €7 014 | €7 433 | €7 639 | −76% |
| Lainasaldo | €11 383 | €13 638 | €15 843 | €17 639 | −35% |
| Rahavarat | €4 101 | €9 145 | €9 585 | €10 049 | −59% |
| Vararahasto | €1 878 | €1 847 | €1 748 | €1 290 | +46% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 279 | €15 414 | €14 282 | €11 058 | +92% |
| Tilikauden tulos | €128 | €127 | −€14 | €124 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 12 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Telliskivi tn 29 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €160 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Telliskivi tn 29 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 838 (€5,49/m², ≈ €263 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 639. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Telliskivi tn 29 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €11 383 (≈ €1 626 asuntoa kohden), korko 4,62%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Telliskivi tn 29 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 175 vuonna 2022 ja €21 391 vuonna 2025 — muutos +91%. Viimeisin vuosi: +38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Telliskivi tn 29 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk; korjausrahasto €8,10/m² (tässä €5,49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Telliskivi tn 29 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80268610; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 335 m².