Tallinn, Telliskivi tn 29 // Õle tn 2 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025); laenujääk väheneb.
Telliskivi tn 29 // Õle tn 2 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €160 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,33/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 838 (€5/m², ≈ €263 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 639 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €11 383 (≈ €1 626 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 91% (€11 175 → €21 391 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,12/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Telliskivi tn 29, Õle tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (335 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 639 (2022) → €1 838 (2025), samal ajal remonditi €22 580 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025)€15 529 (2024) → €21 391 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€17 639 → €11 383 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,12 · maksed €1,13 (siin €5,33) · remondifond €8/m² (siin €6)
Samal tänaval: Telliskivi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 29 (see ühistu) | – | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 340 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 310 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 280 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 270 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 240 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 160 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 70 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 20 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 50 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 50 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 130 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 140 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 150 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 180 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 210 m | 36 | – | €2,65 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €1,13 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 29 (see ühistu) | – | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Õle tn 1 | 30 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Õle tn 5a | 90 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Saue tn 8 | 100 m | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Õle tn 7 | 100 m | 13 | – | €2,44 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 8 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Rohu tn 19 | 110 m | 11 | – | €6,55 | €57 | ei | 2025 |
| Saue tn 14 | 110 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Rohu tn 21a | 120 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Saue tn 5 | 130 m | 8 | €1,53 | €1,36 | €39 | ei | 2025 |
| Saue tn 16 | 130 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,43 | €1,24 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 458 | €1,11 | €53 | €4 054 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 199 | €1,54 | €74 | €5 506 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 734 | €2,67 | €128 | €5 969 |
| Kokku | €21 391 | €5,33 | €255 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 838 = €5,49/m² ≈ €263 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€11 383 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 626 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 376 ≈ €198 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €11 383 | 4,62% | 2030-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 391 | €15 529 | €14 258 | €11 175 | +91% |
| Remondifondi kogutud | €5 550 | €5 671 | €10 944 | – | −49% |
| Remondikulud | €10 734 | €5 969 | €5 877 | €3 786 | +184% |
| Remondifondi jääk | €1 838 | €7 014 | €7 433 | €7 639 | −76% |
| Laenujääk | €11 383 | €13 638 | €15 843 | €17 639 | −35% |
| Raha | €4 101 | €9 145 | €9 585 | €10 049 | −59% |
| Reservkapital | €1 878 | €1 847 | €1 748 | €1 290 | +46% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 279 | €15 414 | €14 282 | €11 058 | +92% |
| Aasta tulem | €128 | €127 | −€14 | €124 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 12 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Telliskivi tn 29 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €160 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,33/m² kuus.
Kui suur on Telliskivi tn 29 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 838 (€5,49/m², ≈ €263 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 639. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Telliskivi tn 29 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €11 383 (≈ €1 626 korteri kohta), intress 4,62%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Telliskivi tn 29 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 175 ja 2025. aastal €21 391 — muutus +91%. Viimase aasta muutus: +38% vs 2024.
Kuidas Telliskivi tn 29 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,12/m² kuus; remondifond €8,10/m² (siin €5,49/m²).
Kui suur on Telliskivi tn 29 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit, 2 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80268610; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 335 m².