Tallinn, A. Weizenbergi tn 12 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +241% (2024); väike reservkapital.
A. Weizenbergi tn 12 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €206 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,28/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kadrioru asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 203 (€4/m², ≈ €356 korteri kohta); 2022. aastal oli see €29 392 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €63 401 (≈ €7 045 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 51% (€18 149 → €27 484 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,41/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. Weizenbergi tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (773 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€29 392 (2022) → €3 203 (2024), samal ajal remonditi €29 011 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +241% (2024)€8 061 (2023) → €27 484 (2024)
- Väike reservkapital€1 490 — alla ühe kuu kulude (€2 293)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,41 (siin €3,28) · maksed €1,12 (siin €2,96) · remondifond €16/m² (siin €4)
Samal tänaval: A. Weizenbergi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 12 (see ühistu) | – | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 160 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 120 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 220 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 50 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 40 m | 7 | – | €1,12 | €130 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 20 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 20 m | 6 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 50 m | 5 | – | €3,17 | €17 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 20a | 140 m | 13 | €1,48 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 50 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 120 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 160 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,41 | €1,09 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 12 (see ühistu) | – | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| L. Koidula tn 9 | 60 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 11 | 70 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 70 m | 4 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| A. Alle tn 7 | 80 m | 6 | €2,08 | €1,35 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 80 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 80 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| A. Alle tn 5 | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 100 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| Narva mnt 78 | 100 m | 9 | €4,32 | €0,41 | €17 | €6 034 | 2025 |
| L. Koidula tn 22 | 110 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,50 | €1,35 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamine | €1 391 | €0,15 | €13 | €1 253 | |
| Heakord | €1 318 | €0,14 | €12 | €1 080 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €796 | €0,09 | €7 | €696 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €19 246 | €2,07 | €178 | €5 032 |
| Avariitasud | €4 733 | €0,51 | €44 | €0 | |
| Kokku | €27 484 | €2,96 | €254 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €3 203 = €4,14/m² ≈ €356 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€63 401 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €7 045 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 271 ≈ €1 106 kuus (€123 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €6 193 | 0,00% | 2027-05 |
| – | €57 208 | 5,46% | 2031-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 484 | €8 061 | €18 149 | +51% |
| sh remondifondi maksed | €19 246 | €5 032 | – | ×3,8 |
| Remondifondi kogutud | €11 668 | €11 668 | – | ≈ |
| Remondikulud | €23 979 | €5 032 | €15 421 | +55% |
| Remondifondi jääk | €3 203 | €26 092 | €29 392 | −89% |
| Laenujääk | €63 401 | €63 725 | €69 983 | −9,4% |
| Raha | €587 | €21 292 | €22 792 | −97% |
| Reservkapital | €1 490 | €1 490 | €1 490 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 510 | €8 079 | €18 178 | +51% |
| Aasta tulem | €746 | €5 001 | €128 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 979 € eest ja remondifondi koguti 11 668 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 203 €.
liikmeid 9 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Weizenbergi tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,28/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €206 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,96/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,02/m² kuus.
Kui suur on A. Weizenbergi tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €3 203 (€4,14/m², ≈ €356 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €29 392. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas A. Weizenbergi tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €63 401 (≈ €7 045 korteri kohta), intress 5,46%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. Weizenbergi tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 149 ja 2024. aastal €27 484 — muutus +51%. Viimase aasta muutus: +241% vs 2023.
Kuidas A. Weizenbergi tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,41/m² kuus (siin €3,28/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €4,14/m²).
Kui suur on A. Weizenbergi tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80268544; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 773 m².