Tallinn, A. Weizenbergi tn 12 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +241% (2024); pieni vararahasto.
A. Weizenbergi tn 12 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €206 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,28/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kadrioru (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 203 (€4/m², ≈ €356 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €41 957 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €63 401 (≈ €7 045 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2024 76 % (€115 210 → €27 484 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,41/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Weizenbergi tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (773 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€41 957 (2021) → €3 203 (2024), korjauksia samana aikana €44 432
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +241% (2024)€8 061 (2023) → €27 484 (2024)
- Pieni vararahasto€1 490 — alle kuukauden kulut (€2 293)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€76 764 → €63 401 (2021–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,41 (tässä €3,28) · vastikkeet €1,12 (tässä €2,96) · rahasto €16/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: A. Weizenbergi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 12 (tämä) | – | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 160 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 120 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 220 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 50 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 40 m | 7 | – | €1,12 | €130 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 20 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 20 m | 6 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 50 m | 5 | – | €3,17 | €17 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 20a | 140 m | 13 | €1,48 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 50 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 120 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 160 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,41 | €1,09 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 12 (tämä) | – | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| L. Koidula tn 9 | 60 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 11 | 70 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 70 m | 4 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| A. Alle tn 7 | 80 m | 6 | €2,08 | €1,35 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 80 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 80 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| A. Alle tn 5 | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 100 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| Narva mnt 78 | 100 m | 9 | €4,32 | €0,41 | €17 | €6 034 | 2025 |
| L. Koidula tn 22 | 110 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,50 | €1,35 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamine | €1 391 | €0,15 | €13 | €1 253 | |
| Heakord | €1 318 | €0,14 | €12 | €1 080 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €796 | €0,09 | €7 | €696 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 246 | €2,07 | €178 | €5 032 |
| Avariitasud | €4 733 | €0,51 | €44 | €0 | |
| Yhteensä | €27 484 | €2,96 | €254 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €3 203 = €4,14/m² ≈ €356 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€63 401 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €7 045 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 271 ≈ €1 106 / kk (€123 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 193 | 0,00% | 2027-05 |
| – | €57 208 | 5,46% | 2031-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 484 | €8 061 | €18 149 | €115 210 | −76% |
| josta korjausrahasto | €19 246 | €5 032 | €15 421 | – | +25% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 668 | €11 668 | €109 300 | – | −89% |
| Korjauskulut | €23 979 | €5 032 | €15 421 | €138 117 | −83% |
| Korjausrahaston saldo | €3 203 | €26 092 | €29 392 | €41 957 | −92% |
| Lainasaldo | €63 401 | €63 725 | €69 983 | €76 764 | −17% |
| Rahavarat | €587 | €21 292 | €22 792 | €34 397 | −98% |
| Vararahasto | €1 490 | €1 490 | €1 490 | €1 490 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 510 | €8 079 | €18 178 | €140 238 | −80% |
| Tilikauden tulos | €746 | €5 001 | €128 | €128 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 979 € eest ja remondifondi koguti 11 668 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 203 €.
jäseniä 9 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Weizenbergi tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,28/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €206 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,96/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. Weizenbergi tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €3 203 (€4,14/m², ≈ €356 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €41 957. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä A. Weizenbergi tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €63 401 (≈ €7 045 asuntoa kohden), korko 5,46%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. Weizenbergi tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €115 210 vuonna 2021 ja €27 484 vuonna 2024 — muutos −76%. Viimeisin vuosi: +241% vs 2023.
Miten taloyhtiö A. Weizenbergi tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,41/m² / kk (tässä €3,28/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €4,14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. Weizenbergi tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80268544; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 773 m².