Tallinn, Majaka tn 5 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +60% (2024).
Majaka tn 5 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,32/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 220 (€4/m², ≈ €163 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 077 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €55 039 (≈ €1 720 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2021–2024 130% (€19 123 → €44 057 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Majaka tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 346 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€11 077 (2022) → €5 220 (2024), samal ajal remonditi €42 495 eest
- Laenujääk on kasvanud€41 443 → €55 039 (2021–2024)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +60% (2024)€27 574 (2023) → €44 057 (2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 (siin €3,32) · maksed €1,23 (siin €2,73) · remondifond €9/m² (siin €4)
Samal tänaval: Majaka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 5 (see ühistu) | – | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 3 | 60 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 100 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 6 | 130 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 60 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 160 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 9 | 50 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 90 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 210 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 100 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 130 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 150 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 200 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 270 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 22 | 270 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 23 | 320 m | 30 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €1,07 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 5 (see ühistu) | – | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Lasnamäe tn 16 | 110 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | ei | 2024 |
| Asunduse tn 2 | 110 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 18 | 160 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 160 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 170 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 180 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 180 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 200 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 200 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 210 m | 42 | – | €1,68 | €31 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €1,40 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus, hooldus ja heakordraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 173 | €0,69 | €29 | €12 758 |
| Tasud üldkulude katteks | €922 | €0,06 | €2 | €34 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €29 429 | €1,82 | €77 | €12 240 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €449 | €0,03 | €1 | €382 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 084 | €0,13 | €5 | €2 160 |
| Kokku | €44 057 | €2,73 | €115 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €5 220 = €3,88/m² ≈ €163 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€55 039 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €1 720 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 702 ≈ €475 kuus (€15 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 380 | Euribor + 3,34% | 2025-07 |
| – | €53 659 | Euribor + 2,65% | 2034-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €44 057 | €27 574 | €29 917 | €19 123 | +130% |
| sh remondifondi maksed | €29 429 | €12 240 | €17 159 | – | +72% |
| Remondifondi kogutud | €10 694 | €11 609 | €11 943 | – | −10% |
| Remondikulud | €29 878 | €12 617 | €15 859 | €5 817 | ×5,1 |
| Remondifondi jääk | €5 220 | €2 787 | €11 077 | – | −53% |
| Laenujääk | €55 039 | €32 028 | €36 612 | €41 443 | +33% |
| Raha | €7 431 | €3 614 | €11 467 | €18 092 | −59% |
| Reservkapital | €4 580 | €3 580 | €3 580 | €3 580 | +28% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €41 454 | €23 804 | €30 757 | €17 179 | +141% |
| Aasta tulem | €1 197 | €1 668 | −€2 120 | €951 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 29 878 € eest ja remondifondi koguti 10 694 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 220 €.
liikmeid 35 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Majaka tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,73/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,02/m² kuus.
Kui suur on Majaka tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €5 220 (€3,88/m², ≈ €163 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 077. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Majaka tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €55 039 (≈ €1 720 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Majaka tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €19 123 ja 2024. aastal €44 057 — muutus +130%. Viimase aasta muutus: +60% vs 2023.
Kuidas Majaka tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus (siin €3,32/m² kuus); remondifond €8,80/m² (siin €3,88/m²).
Kui suur on Majaka tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80264397; aruanded 2021–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 346 m².