Tartu linn, Tähe tn 75 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tähe tn 75 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €152 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,07/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 912 (€16/m², ≈ €768 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€7 725) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €114 973 (≈ €12 775 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 23% (€10 770 → €8 317 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,35/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tähe tn 75, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (429 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€132 283 → €114 973 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,35 (siin €4,07) · maksed €1,24 (siin €1,62) · remondifond €13/m² (siin €16)
Samal tänaval: Tähe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 75 (see ühistu) | – | 9 | €4,07 | €1,62 | €16 | €114 973 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 990 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 1 010 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 1 010 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 790 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 760 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 730 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 620 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 590 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 570 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 570 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 510 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 480 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 450 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 420 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 390 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,26 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 75 (see ühistu) | – | 9 | €4,07 | €1,62 | €16 | €114 973 | 2025 |
| Vaba tn 28 | 140 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 24 | 180 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | ei | 2025 |
| Vaba tn 29a | 180 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | ei | 2024 |
| Kesk tn 48 | 210 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 9 | 210 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Kuu tn 12 | 210 m | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Vaba tn 31 | 220 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Kuu tn 10 | 230 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 8 | 240 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kesk tn 40 | 240 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,25 | €1,17 | €23 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 816 | €0,35 | €17 | €4 839 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €443 | €0,09 | €4 | €300 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 058 | €1,18 | €56 | €8 205 |
| Kokku | €8 317 | €1,62 | €77 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 912 = €16/m² ≈ €768 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€114 973 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 775 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 912 ≈ €576 kuus (€64 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €6 451 | Euribor + 6,00% | 2038-05 |
| – | €108 522 | Euribor + 6,00% | 2038-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 317 | €13 344 | €18 665 | €10 770 | −23% |
| sh remondifondi maksed | €443 | €300 | €4 092 | – | −89% |
| Remondifondi kogutud | €14 855 | €13 079 | €13 089 | – | +13% |
| Remondikulud | €443 | €8 505 | €11 879 | €5 276 | −92% |
| Remondifondi jääk | €6 912 | €4 442 | €3 541 | €7 725 | −11% |
| Laenujääk | €114 973 | €121 450 | €126 899 | €132 283 | −13% |
| Raha | €3 968 | €3 883 | €2 379 | €7 101 | −44% |
| Reservkapital | €1 054 | €1 054 | €1 054 | €1 054 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 385 | €13 260 | €18 807 | €10 771 | −59% |
| Aasta tulem | −€2 126 | €84 | −€142 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Tähe tn 75 korteriühistu on registreeritud 29. jaanuaril 2008 aastal.
liikmeid 9 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähe tn 75 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,07/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €152 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,62/m² kuus. Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum mediaan oli €2,15/m² kuus.
Kui suur on Tähe tn 75 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 912 (€16/m², ≈ €768 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 725. Võrreldes Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tähe tn 75 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €114 973 (≈ €12 775 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tähe tn 75 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 770 ja 2025. aastal €8 317 — muutus −23%. Viimase aasta muutus: −38% vs 2024.
Kuidas Tähe tn 75 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,35/m² kuus (siin €4,07/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Tähe tn 75 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80262562; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 429 m².