Pärnu linn, Suur-Jõe tn 43a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +61% (2025); малый резервный капитал.
Suur-Jõe tn 43a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €275 в месяц; взносы без коммунальных — €6,59/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 622 (€9/m², ≈ €578 на квартиру); в 2022 году — €4 100 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €35 872 (≈ €4 484 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 536% (€6 463 → €41 092 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Jõe tn 43a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (520 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €35 872 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +61% (2025)€25 490 (2024) → €41 092 (2025)
- Малый резервный капитал€1 400 — меньше месячных расходов (€3 450)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 · взносы €0,88 (здесь €6,59) · фонд €8/m² (здесь €9)
На той же улице: Suur-Jõe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõe tn 43a (это товарищество) | – | 8 | – | €6,59 | €9 | €35 872 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 18 | 900 m | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 26 | 780 m | 24 | €0,96 | – | €1 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43 | 30 m | 8 | €3,82 | €1,11 | €14 | €6 381 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43b | 30 m | 8 | €2,77 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43c | 60 m | 8 | €3,12 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 47 | 230 m | 20 | €2,20 | €0,82 | €5 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 69 | 1 530 m | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,94 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõe tn 43a (это товарищество) | – | 8 | – | €6,59 | €9 | €35 872 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 120 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 3 | 140 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | нет | 2025 |
| Liiva tn 6 | 140 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 150 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | нет | 2025 |
| Liiva tn 9 | 160 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 2c | 160 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Riia mnt 84 | 190 m | 80 | €2,79 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 200 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 200 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Riia mnt 72 | 200 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €0,78 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 622 = €8,90/м² ≈ €578 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€35 872 остаток на конец 2025 года ≈ €4 484 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 182 ≈ €265 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €35 872 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 092 | €25 490 | €8 105 | €6 463 | ×6,4 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €20 769 | €4 471 | – | ×4,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 125 | €5 615 | €4 781 | – | ×3,6 |
| Расходы на ремонт | €36 760 | €21 378 | €4 314 | €3 270 | ×11,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 622 | €431 | €5 244 | €4 100 | +13% |
| Остаток кредита | €35 872 | €2 239 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €8 251 | €4 194 | €6 666 | €3 662 | +125% |
| Резервный капитал | €1 400 | €1 400 | €1 400 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 399 | €25 962 | €8 130 | €6 529 | ×6,3 |
| Результат года | €1 | €0 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Pärnu linn, Suur-Jõe 43a tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade jätkuv ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Jõe tn 43a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €275 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Jõe tn 43a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 622 (€8,90/м², ≈ €578 на квартиру). В 2022 году — €4 100. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Suur-Jõe tn 43a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €35 872 (≈ €4 484 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Jõe tn 43a?
Взносы членов составили €6 463 в 2022 году и €41 092 в 2025 году — изменение +536%. За последний год: +61% к 2024.
Как товарищество Suur-Jõe tn 43a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц; ремонтный фонд €7,70/м² (здесь €8,90/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Jõe tn 43a и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80486235; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 520 м².