Pärnu linn, Liiva tn 9 // 11 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Liiva tn 9 // 11 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €89 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,60/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €25 667 (€67/m², ≈ €2 333 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€14 465) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €40 322 (≈ €3 666 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2022–2025 95% (€72 952 → €3 978 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,55/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Liiva 11, Liiva 9, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (383 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€14 465 → €25 667 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€46 962 → €40 322 (2022–2025)
- Suur remondifond€67/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,55 (siin €2,60) · maksed €0,91 (siin €0,86) · remondifond €9/m² (siin €67)
Samal tänaval: Liiva tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 9 (see ühistu) | – | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 150 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Liiva tn 2c | 230 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 3 | 90 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Liiva tn 6 | 170 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 140 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 10 | 190 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | ei | 2025 |
| Liiva tn 12 | 230 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 12a | 250 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 14a | 250 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14b | 270 m | 12 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14c | 290 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 200 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,44 | €0,91 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 9 (see ühistu) | – | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 50 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 70 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Väike-Veski tn 17 | 80 m | 8 | €1,47 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 62 | 130 m | 6 | €3,11 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 60a | 130 m | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43 | 140 m | 8 | €3,82 | €1,11 | €14 | €6 381 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43a | 160 m | 8 | – | €6,59 | €9 | €35 872 | 2025 |
| Riia mnt 72 | 170 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 69 | 170 m | 6 | €3,57 | €0,18 | €13 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43b | 170 m | 8 | €2,77 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €0,89 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamisteenus | €569 | €0,12 | €4 | €504 | |
| Korstnapühkimine | €504 | €0,11 | €4 | €470 | |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €153 | €0,03 | €1 | €152 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €309 | €0,07 | €2 | €309 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 443 | €0,53 | €19 | €3 750 |
| Kokku | €3 978 | €0,86 | €30 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €25 667 = €67/m² ≈ €2 333 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€40 322 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 666 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 669 ≈ €222 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 669 | 5,83% | 2026-12 |
| – | €37 653 | 5,83% | 2037-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 978 | €5 185 | €4 475 | €72 952 | −95% |
| sh remondifondi maksed | €2 443 | €3 750 | €3 000 | – | −19% |
| Remondifondi kogutud | €9 012 | €9 011 | €8 689 | – | +3,7% |
| Remondikulud | €0 | €604 | €0 | €70 633 | −100% |
| Remondifondi jääk | €25 667 | €21 563 | €18 408 | €14 465 | +77% |
| Laenujääk | €40 322 | €42 787 | €44 894 | €46 962 | −14% |
| Raha | €47 373 | €43 122 | €39 024 | €35 065 | +35% |
| Reservkapital | €1 208 | €1 208 | €1 208 | €1 208 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 911 | €1 798 | €1 300 | €72 924 | −97% |
| Aasta tulem | −€372 | €249 | €178 | €1 009 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Pärnu linn, Liiva tn 9 // 11 korteriühistu on asutatud novembris 2007. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 10 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Liiva tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,60/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €89 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,86/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Liiva tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €25 667 (€67/m², ≈ €2 333 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 465. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Liiva tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €40 322 (≈ €3 666 korteri kohta), intress 5,83%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Liiva tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €72 952 ja 2025. aastal €3 978 — muutus −95%. Viimase aasta muutus: −23% vs 2024.
Kuidas Liiva tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,55/m² kuus (siin €2,60/m² kuus); remondifond €9,25/m² (siin €67/m²).
Kui suur on Liiva tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80259226; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 383 m².