Tallinn, Küti tn 15 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; suuri korjausrahasto.
Küti tn 15 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €9,95/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 531 (€42/m², ≈ €1 102 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €20 852 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €152 767 (≈ €10 184 asuntoa kohden), viimeinen erä 2044. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 210 % (€15 085 → €46 752 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,93/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Küti tn 15, Tallinn, Küti tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (392 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€43 500 (2024) → €16 531 (2025), korjauksia samana aikana €29 391
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €152 767 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€42/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,93 · vastikkeet €1,28 (tässä €9,95) · rahasto €7/m² (tässä €42)
Samalla kadulla: Küti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tn 15 (tämä) | – | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Küti tn 1 | 200 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Küti tn 2a | 160 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Küti tn 11 | 80 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tn 15 (tämä) | – | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Köie tn 18 | 30 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Vibu tn 2 | 50 m | 129 | €3,33 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Oda tn 2 | 70 m | 41 | – | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Noole tn 4 | 70 m | 44 | – | €1,20 | €14 | ei | 2025 |
| Noole tn 7 | 80 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Köie tn 14 | 80 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 100 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 16 | 120 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Vibu tn 3 | 130 m | 109 | – | €2,13 | €5 | ei | 2025 |
| Köie tn 8a | 130 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €1,44 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €653 | €0,14 | €4 | €600 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €36 772 | €7,83 | €204 | €182 404 |
| Heakord | €2 672 | €0,57 | €15 | €2 682 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 655 | €1,42 | €37 | €6 068 |
| Yhteensä | €46 752 | €9,95 | €260 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 531 = €42/m² ≈ €1 102 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€152 767 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 184 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 158 ≈ €430 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €152 767 | – | 2044-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 752 | €191 754 | €16 156 | €15 085 | ×3,1 |
| josta korjausrahasto | €36 772 | €182 404 | €7 683 | – | ×4,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €208 125 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €29 391 | €178 818 | €7 578 | €8 716 | ×3,4 |
| Korjausrahaston saldo | €16 531 | €43 500 | €19 853 | €20 852 | −21% |
| Lainasaldo | €152 767 | €157 926 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €12 478 | €45 471 | €19 997 | €22 258 | −44% |
| Vararahasto | €3 600 | €3 600 | €3 600 | €1 100 | ×3,3 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 513 | €188 861 | €17 851 | €16 170 | +138% |
| Tilikauden tulos | €918 | −€638 | −€1 798 | −€1 221 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Küti 15 asutati 2007.a. Samal aastal alustati majandustegevusega ning põhitegevusalaks oli maja hooldamine.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Küti tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €9,95/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Küti tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 531 (€42/m², ≈ €1 102 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €20 852. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Küti tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €152 767 (≈ €10 184 asuntoa kohden), viimeinen erä 2044. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Küti tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 085 vuonna 2022 ja €46 752 vuonna 2025 — muutos +210%. Viimeisin vuosi: −76% vs 2024.
Miten taloyhtiö Küti tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,93/m² / kk; korjausrahasto €7,45/m² (tässä €42/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Küti tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80255961; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 392 m².