Tallinn, Küti tn 2a, Vana-Kalamaja tn 41, Vana-Kalamaja tn 43, Vana-Kalamaja tn 45 korteriühistu
Товарищество на 88 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Küti tn 2a, Vana-Kalamaja tn 41, Vana-Kalamaja tn 43, Vana-Kalamaja tn 45 korteriühistu — квартирное товарищество на 88 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,93/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 43% (€124 075 → €70 651 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,20/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Küti 2a, Tallinn, Küti tn 2a, Vana-Kalamaja 41, Vana-Kalamaja 43, Vana-Kalamaja 45, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 699 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,20 (здесь €2,93) · взносы €1,58 (здесь €1,03) · фонд €9/m²
На той же улице: Küti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tn 2a (это товарищество) | – | 88 | €2,93 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Küti tn 1 | 60 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Küti tn 11 | 90 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | нет | 2025 |
| Küti tn 15 | 160 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tn 2a (это товарищество) | – | 88 | €2,93 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 25 | 70 m | 24 | – | €3,11 | €18 | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 21 | 80 m | 27 | – | €1,86 | €4 | нет | 2024 |
| Köie tn 6 | 90 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Köie tn 8a | 90 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 100 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 100 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 100 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 17 | 120 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 120 m | 5 | – | €1,98 | €3 | нет | 2025 |
| Köie tn 14 | 120 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,91 | €1,58 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €70 651 | €89 061 | €113 890 | €124 075 | −43% |
| Собрано в ремонтный фонд | €37 138 | €41 020 | €37 138 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €17 693 | €38 022 | €64 521 | €76 314 | −77% |
| Денежные средства | €84 417 | €42 792 | €21 318 | €25 432 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €17 942 | €17 942 | €17 942 | €17 942 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €65 274 | €83 963 | €107 629 | €120 341 | −46% |
| Результат года | €5 538 | €5 157 | €6 327 | €3 882 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Vana-Kalamaja 41/43/45 ja Küti 2A loodi 2015.a. Majandustegevust alustati 2016.aastal.
членов: 81 частных лиц + 18 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Küti tn 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Küti tn 2a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Küti tn 2a?
Взносы членов составили €124 075 в 2022 году и €70 651 в 2025 году — изменение −43%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Küti tn 2a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,20/м² в месяц (здесь €2,93/м² в месяц); ремонтный фонд €9,40/м².
Насколько велико товарищество Küti tn 2a и кто им управляет?
88 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80394674; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 699 м².