Tallinn, Küti tn 1 // Vana-Kalamaja tn 39 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Küti tn 1 // Vana-Kalamaja tn 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (19 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €277 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 050; в 2021 году — €9 940. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 114% (€10 650 → €22 836 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Küti tn 1/1, Küti tn 1/2, Küti tn 2/10, Küti tn 2/11, Küti tn 2/12, Küti tn 2/13, Küti tn 2/14, Küti tn 2/15, Küti tn 2/16, Küti tn 2/9, Küti tn1/0, Küti tn1/1, Küti tn1/2, Küti tn1/3, Küti tn1/4, Küti tn1/5, Küti tn1/6, Küti tn1/7, Küti tn1/8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 · взносы €0,81 · фонд €9/m²
На той же улице: Küti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tn 1 (это товарищество) | – | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Küti tn 2a | 60 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Küti tn 11 | 130 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | нет | 2025 |
| Küti tn 15 | 200 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,03 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tn 1 (это товарищество) | – | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 50 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Köie tn 6 | 60 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Köie tn 1a | 70 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 80 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | нет | 2025 |
| Köie tn 1b | 80 m | 17 | – | €0,26 | €3 | нет | 2025 |
| Köie tn 8a | 90 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 17 | 90 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | нет | 2025 |
| Jahu tn 12 | 100 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 100 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 100 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,20 | €0,77 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 337 | €70 | €13 288 |
| Tasud üldkulude katteks | €1 158 | €6 | €1 153 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 342 | €21 | €2 817 |
| Halduskulude fondбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €365 | €2 | €134 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €637 | €3 | €879 |
| Hoolduskulude fondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 895 | €9 | €0 |
| Maamaks | €102 | €1 | €0 | |
| Итого | €22 836 | €112 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 050 ≈ €944 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 836 | €18 271 | €13 450 | €10 729 | €10 650 | +114% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 808 | €2 808 | €3 021 | €2 809 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 603 | €2 951 | €3 511 | €3 790 | €3 512 | +88% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 050 | €9 219 | €8 533 | €8 980 | €9 940 | +61% |
| Денежные средства | €18 949 | €10 395 | €9 956 | €10 303 | €11 452 | +65% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 879 | €18 271 | €13 391 | €10 729 | €10 651 | +115% |
| Результат года | €71 | €25 | €59 | €0 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
majandusaastal jätkati Tallinn, Küti tn 1 // Vana-Kalamaja tn 39 korteriühistu majandustegevust vastavalt omanike soovidele ning majanduskavas planeeritule.
членов: 15 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Küti tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €277 в месяц; взносы членов €22 836 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Küti tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 050. В 2021 году — €9 940.
Есть ли у товарищества Küti tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Küti tn 1?
Взносы членов составили €10 650 в 2021 году и €22 836 в 2025 году — изменение +114%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Küti tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц; ремонтный фонд €9,40/м².
Насколько велико товарищество Küti tn 1 и кто им управляет?
17 квартир, 19 зданий. Регистрационный код 80546747; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.