Tallinn, Vibu tn 3 // 5 korteriühistu
Товарищество на 109 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +120% (2025).
Vibu tn 3 // 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 109 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; взносы без коммунальных — €2,13/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €33 620 (€5/m², ≈ €308 на квартиру); в 2022 году — €21 562 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 99% (€85 090 → €169 053 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €39/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vibu 3 - 3, Vibu 5 - 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 615 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€91 603 (2024) → €33 620 (2025), за это время ремонт на €83 365
- Резкий рост взносов: +120% (2025)€76 989 (2024) → €169 053 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 · взносы €1,28 (здесь €2,13) · фонд €39/m² (здесь €5)
На той же улице: Vibu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vibu tn 3 (это товарищество) | – | 109 | – | €2,13 | €5 | нет | 2025 |
| Vibu tn 2 | 100 m | 129 | €3,33 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Vibu tn 14 | 60 m | 18 | €3,83 | €1,20 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vibu tn 3 (это товарищество) | – | 109 | – | €2,13 | €5 | нет | 2025 |
| Noole tn 4 | 90 m | 44 | – | €1,20 | €14 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 110 m | 42 | – | – | – | нет | 2024 |
| Köie tn 18 | 120 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Küti tn 15 | 130 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 140 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 140 m | 13 | – | €3,17 | €18 | нет | 2025 |
| Noole tn 7 | 140 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Noole tn 6 | 160 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | нет | 2025 |
| Salme tn 46 | 160 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | нет | 2025 |
| Kungla tn 52 | 170 m | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €1,61 | €39 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 109 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 104 | €0,15 | €9 | €11 999 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 862 | €0,15 | €9 | €11 477 |
| Heakord | €23 824 | €0,30 | €18 | €23 497 | |
| Porivaibad | €2 290 | €0,03 | €2 | €2 101 | |
| Parkimine | €18 492 | €0,23 | €14 | €8 878 | |
| Tööd majas | €10 271 | €0,13 | €8 | €8 747 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €4 442 | €0,06 | €3 | €4 393 |
| Juh. liikme tasu (vastutuskindlustus)страхование дома | страхование дома | €2 403 | €0,03 | €2 | €601 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €83 365 | €1,05 | €64 | €5 296 |
| Итого | €169 053 | €2,13 | €129 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €33 620 = €5,08/м² ≈ €308 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €169 053 | €76 989 | €70 820 | €85 090 | +99% |
| Собрано в ремонтный фонд | €38 073 | €42 303 | €34 527 | – | +10% |
| Расходы на ремонт | €83 365 | €5 296 | €5 039 | €25 383 | ×3,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €33 620 | €91 603 | €58 826 | €21 562 | +56% |
| Денежные средства | €32 040 | €77 416 | €40 408 | €13 991 | +129% |
| Резервный капитал | €20 460 | €17 744 | €13 976 | €13 245 | +54% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €163 175 | €83 324 | €77 182 | €93 096 | +75% |
| Результат года | €7 342 | −€4 999 | −€6 268 | −€8 002 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 172 частных лиц + 13 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vibu tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vibu tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €33 620 (€5,08/м², ≈ €308 на квартиру). В 2022 году — €21 562. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vibu tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vibu tn 3?
Взносы членов составили €85 090 в 2022 году и €169 053 в 2025 году — изменение +99%. За последний год: +120% к 2024.
Как товарищество Vibu tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц; ремонтный фонд €39/м² (здесь €5,08/м²).
Насколько велико товарищество Vibu tn 3 и кто им управляет?
109 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80392563; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 615 м².