Tallinn, Oda tn 2 // 4 korteriühistu
Товарищество на 41 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Oda tn 2 // 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 41 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €191 в месяц; взносы без коммунальных — €1,51/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 001 (€1/m², ≈ €49 на квартиру); в 2023 году — €4 598 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€30 814 → €40 260 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €28/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Oda tn 2, Oda tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 216 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 598 (2023) → €2 001 (2025), за это время ремонт на €14 570
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 · взносы €1,17 (здесь €1,51) · фонд €28/m² (здесь €1)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oda tn 2 (это товарищество) | – | 41 | – | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Küti tn 15 | 70 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Küti tn 11 | 70 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | нет | 2025 |
| Vibu tn 2 | 90 m | 129 | €3,33 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 25 | 100 m | 24 | – | €3,11 | €18 | нет | 2025 |
| Köie tn 18 | 100 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Köie tn 14 | 100 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Küti tn 2a | 120 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Noole tn 7 | 140 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Köie tn 8a | 140 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Noole tn 4 | 140 m | 44 | – | €1,20 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,17 | €28 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 001 = €0,90/м² ≈ €49 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 260 | €37 267 | €35 085 | €30 814 | +31% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €4 756 | – | – |
| Расходы на ремонт | €6 416 | €8 154 | €35 253 | €30 804 | −79% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 001 | €2 054 | €4 598 | – | −56% |
| Денежные средства | €15 391 | €8 506 | €12 106 | €11 224 | +37% |
| Резервный капитал | €8 426 | €6 731 | €6 731 | €6 731 | +25% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €71 830 | €41 076 | €35 282 | €30 833 | +133% |
| Результат года | €600 | −€836 | −€197 | −€19 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 73 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oda tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €191 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Oda tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 001 (€0,90/м², ≈ €49 на квартиру). В 2023 году — €4 598. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Oda tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Oda tn 2?
Взносы членов составили €30 814 в 2022 году и €40 260 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: +8,0% к 2024.
Как товарищество Oda tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц; ремонтный фонд €28/м² (здесь €0,90/м²).
Насколько велико товарищество Oda tn 2 и кто им управляет?
41 квартир, 2 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80587692; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 216 м².