Tallinn, Vibu tn 2 // 4 // 6 // 8 // 10 korteriühistu
Товарищество на 129 квартир. Резкий рост взносов: +38% (2025).
Vibu tn 2 // 4 // 6 // 8 // 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 129 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vibu 02, Vibu 04, Vibu 06, Vibu 08, Vibu 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 998 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +38% (2025)€94 572 (2024) → €130 117 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 (здесь €3,33) · взносы €1,36 (здесь €1,36) · фонд €10/m²
На той же улице: Vibu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vibu tn 2 (это товарищество) | – | 129 | €3,33 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Vibu tn 3 | 100 m | 109 | – | €2,13 | €5 | нет | 2025 |
| Vibu tn 14 | 160 m | 18 | €3,83 | €1,20 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vibu tn 2 (это товарищество) | – | 129 | €3,33 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Küti tn 15 | 50 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Köie tn 18 | 70 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Oda tn 2 | 90 m | 41 | – | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Noole tn 4 | 90 m | 44 | – | €1,20 | €14 | нет | 2025 |
| Noole tn 7 | 120 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Küti tn 11 | 130 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | нет | 2025 |
| Köie tn 14 | 130 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 140 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 16 | 170 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 180 m | 42 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,36 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 129 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €30 874 | €0,32 | €20 | €22 049 |
| Heakorra tasud | €59 691 | €0,62 | €39 | €51 418 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €18 598 | €0,19 | €12 | €16 008 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 762 | €0,16 | €10 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €5 192 | €0,05 | €3 | €5 097 |
| Итого | €130 117 | €1,36 | €84 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €130 117 | €94 572 | €81 561 | €129 246 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 762 | €0 | €678 | – | ×23,2 |
| Расходы на ремонт | €128 567 | €94 722 | €81 653 | €128 781 | ≈ |
| Денежные средства | €47 727 | €48 113 | €33 829 | €12 670 | ×3,8 |
| Резервный капитал | €24 012 | €15 995 | €15 340 | €15 340 | +57% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €130 667 | €94 752 | €81 682 | €128 813 | ≈ |
| Результат года | −€42 | €265 | €415 | €829 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 128 567 € eest.
членов: 116 частных лиц + 12 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vibu tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vibu tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vibu tn 2?
Взносы членов составили €129 246 в 2022 году и €130 117 в 2025 году — изменение +0,7%. За последний год: +38% к 2024.
Как товарищество Vibu tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м².
Насколько велико товарищество Vibu tn 2 и кто им управляет?
129 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80495056; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 998 м².