Tallinn, Küti tn 15 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; suur remondifond.
Küti tn 15 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €114 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €9,95/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €16 531 (€42/m², ≈ €1 102 korteri kohta); 2022. aastal oli see €20 852 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €152 767 (≈ €10 184 korteri kohta), viimane makse 2044. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 210% (€15 085 → €46 752 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,93/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Küti tn 15, Tallinn, Küti tn 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (392 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€43 500 (2024) → €16 531 (2025), samal ajal remonditi €29 391 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €152 767 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Suur remondifond€42/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,93 · maksed €1,28 (siin €9,95) · remondifond €7/m² (siin €42)
Samal tänaval: Küti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tn 15 (see ühistu) | – | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Küti tn 1 | 200 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Küti tn 2a | 160 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Küti tn 11 | 80 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tn 15 (see ühistu) | – | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Köie tn 18 | 30 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Vibu tn 2 | 50 m | 129 | €3,33 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Oda tn 2 | 70 m | 41 | – | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Noole tn 4 | 70 m | 44 | – | €1,20 | €14 | ei | 2025 |
| Noole tn 7 | 80 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Köie tn 14 | 80 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 100 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 16 | 120 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Vibu tn 3 | 130 m | 109 | – | €2,13 | €5 | ei | 2025 |
| Köie tn 8a | 130 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €1,44 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €653 | €0,14 | €4 | €600 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €36 772 | €7,83 | €204 | €182 404 |
| Heakord | €2 672 | €0,57 | €15 | €2 682 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 655 | €1,42 | €37 | €6 068 |
| Kokku | €46 752 | €9,95 | €260 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 531 = €42/m² ≈ €1 102 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€152 767 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 184 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 158 ≈ €430 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €152 767 | – | 2044-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €46 752 | €191 754 | €16 156 | €15 085 | ×3,1 |
| sh remondifondi maksed | €36 772 | €182 404 | €7 683 | – | ×4,8 |
| Remondifondi kogutud | €208 125 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €29 391 | €178 818 | €7 578 | €8 716 | ×3,4 |
| Remondifondi jääk | €16 531 | €43 500 | €19 853 | €20 852 | −21% |
| Laenujääk | €152 767 | €157 926 | €0 | – | – |
| Raha | €12 478 | €45 471 | €19 997 | €22 258 | −44% |
| Reservkapital | €3 600 | €3 600 | €3 600 | €1 100 | ×3,3 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €38 513 | €188 861 | €17 851 | €16 170 | +138% |
| Aasta tulem | €918 | −€638 | −€1 798 | −€1 221 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Küti 15 asutati 2007.a. Samal aastal alustati majandustegevusega ning põhitegevusalaks oli maja hooldamine.
liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Küti tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €114 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €9,95/m² kuus.
Kui suur on Küti tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 531 (€42/m², ≈ €1 102 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €20 852. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Küti tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €152 767 (≈ €10 184 korteri kohta), viimane makse 2044. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Küti tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 085 ja 2025. aastal €46 752 — muutus +210%. Viimase aasta muutus: −76% vs 2024.
Kuidas Küti tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,93/m² kuus; remondifond €7,45/m² (siin €42/m²).
Kui suur on Küti tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80255961; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 392 m².