Tartu linn, Lootuse tn 10 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Lootuse tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €65 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,78/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €7 550 (€21/m², ≈ €944 на квартиру); в 2022 году — €6 294 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 84% (€3 063 → €5 630 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,22/m² в месяц расходов и €39/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lootuse tn 10, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (357 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 294 → €7 550 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,22 (здесь €1,78) · взносы €0,83 (здесь €1,31) · фонд €39/m² (здесь €21)
На той же улице: Lootuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 10 (это товарищество) | – | 8 | €1,78 | €1,31 | €21 | нет | 2024 |
| Lootuse tn 2a | 140 m | 50 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lootuse tn 8 | 50 m | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Lootuse tn 12 | 40 m | 17 | €1,47 | €0,50 | €64 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 16 | 70 m | 6 | €2,30 | €1,34 | €6 | нет | 2024 |
| Lootuse tn 20 | 100 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Lootuse tn 21 | 50 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lootuse tn 22 | 130 m | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Lootuse tn 25 | 80 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 120 m | 8 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,30 | €1,04 | €37 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 10 (это товарищество) | – | 8 | €1,78 | €1,31 | €21 | нет | 2024 |
| Kesk tn 12 | 40 m | 4 | €2,13 | – | €39 | нет | 2025 |
| Kesk tn 16 | 50 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 1a | 70 m | 10 | – | €1,60 | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 2 | 110 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 20 | 120 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | нет | 2025 |
| Eha tn 24 | 140 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Kesk tn 7 | 140 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | нет | 2025 |
| Eha tn 4 | 150 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 72 | 160 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | нет | 2025 |
| Võru tn 48 | 160 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,13 | €0,83 | €39 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 094 | €0,49 | €22 | €1 843 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €201 | €0,05 | €2 | €144 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €166 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 335 | €0,78 | €35 | €3 908 |
| Итого | €5 630 | €1,31 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €7 550 = €21/м² ≈ €944 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 630 | €6 061 | €3 063 | +84% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 185 | €2 761 | – | +52% |
| Расходы на ремонт | €3 335 | €3 908 | €1 158 | +188% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 550 | €6 571 | €6 294 | +20% |
| Денежные средства | €7 905 | €7 031 | €6 778 | +17% |
| Резервный капитал | €700 | €530 | €530 | +32% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 630 | €6 061 | €3 062 | +84% |
| Результат года | €0 | €0 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Kvatro.
управл. компания: Kvatro · членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lootuse tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €65 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lootuse tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €7 550 (€21/м², ≈ €944 на квартиру). В 2022 году — €6 294. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lootuse tn 10 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lootuse tn 10?
Взносы членов составили €3 063 в 2022 году и €5 630 в 2024 году — изменение +84%. За последний год: −7,1% к 2023.
Как товарищество Lootuse tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,22/м² в месяц (здесь €1,78/м² в месяц); ремонтный фонд €39/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Lootuse tn 10 и кто им управляет?
8 квартир, управляющая компания Kvatro. Регистрационный код 80232612; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 357 м².