Tartu linn, Koidu tn 10 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Резкий рост взносов: +136% (2025).
Koidu tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €193 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,13/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 63% (€11 100 → €18 061 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,35/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 10, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (675 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +136% (2025)€7 669 (2024) → €18 061 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,35 (здесь €5,13) · взносы €1,19 (здесь €2,23) · фонд €11/m²
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 10 (это товарищество) | – | 17 | €5,13 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 50 m | 5 | €2,45 | €1,71 | – | €39 844 | 2025 |
| Koidu tn 20 | 110 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 10 (это товарищество) | – | 17 | €5,13 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 40 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Kesk tn 2 | 70 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 90 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 90 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Kesk tn 1a | 110 m | 10 | – | €1,60 | – | нет | 2024 |
| Öö tn 1 | 110 m | 4 | €2,35 | €1,17 | €8 | нет | 2025 |
| Öö tn 3 | 110 m | 6 | €2,17 | €1,20 | €11 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 120 m | 50 | – | – | – | нет | 2024 |
| Väike-Tähe tn 7 | 130 m | 7 | €2,57 | €1,25 | €48 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 8 | 130 m | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €1,19 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 267 | €0,65 | €26 | €7 242 |
| Sisekoristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 060 | €0,25 | €10 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €303 | €0,04 | €1 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 431 | €1,29 | €51 | €427 |
| Итого | €18 061 | €2,23 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 061 | €7 669 | €26 795 | €11 100 | +63% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 431 | €427 | €19 915 | – | −48% |
| Расходы на ремонт | €13 156 | €427 | €19 915 | €4 392 | +200% |
| Денежные средства | €48 981 | €39 945 | €25 774 | €32 390 | +51% |
| Резервный капитал | €2 481 | €2 481 | €2 481 | €2 481 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 101 | €9 037 | €29 521 | €11 317 | +95% |
| Результат года | −€1 081 | −€1 117 | −€2 723 | −€290 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, Koidu tn 10 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 18.07.2001 Ühistul on 16 liiget.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €193 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Koidu tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 10?
Взносы членов составили €11 100 в 2022 году и €18 061 в 2025 году — изменение +63%. За последний год: +136% к 2024.
Как товарищество Koidu tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,35/м² в месяц (здесь €5,13/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Koidu tn 10 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80149213; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 675 м².