Tallinn, Roseni tn 10 // 12 // Rotermanni tn 5 // 7 korteriühistu
148 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +52% (2025).
Roseni tn 10 // 12 // Rotermanni tn 5 // 7 korteriühistu on 148 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €164 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €7,01/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinn (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 068 (€2/m², ≈ €136 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 518 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Roseni tn 10, Roseni tn 12, Rotermanni tn 5, Rotermanni tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (8 514 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +52% (2025)€156 307 (2024) → €238 212 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): vastikkeet €1,85 (tässä €2,33) · rahasto €2/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Roseni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roseni tn 10 (tämä) | – | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | ei | 2025 |
| Roseni tn 11 | 30 m | 49 | – | €0,91 | €2 | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roseni tn 10 (tämä) | – | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | ei | 2025 |
| Rotermanni tn 10 | 70 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rotermanni tn 18 | 90 m | 25 | – | €5,17 | €2 | ei | 2025 |
| Mere pst 8 | 120 m | 73 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mere pst 8a | 150 m | 16 | – | €4,71 | €134 | €32 024 | 2025 |
| Hobujaama tn 10 | 190 m | 195 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Poordi tn 1 | 210 m | 28 | – | €2,48 | €2 | ei | 2025 |
| Aia tn 10a | 250 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mere pst 1 | 270 m | 2 | – | – | – | €3 694 | 2025 |
| Paadi tn 4 | 300 m | 6 | €1,20 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Poordi tn 3 | 300 m | 112 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,48 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 148 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €72 825 | €0,71 | €41 | €74 287 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €30 346 | €0,30 | €17 | €20 789 |
| Heakord | €40 812 | €0,40 | €23 | €40 337 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €85 037 | €0,83 | €48 | €13 464 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €9 192 | €0,09 | €5 | €7 430 |
| Yhteensä | €238 212 | €2,33 | €134 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinn (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 068 = €2,36/m² ≈ €136 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €238 212 | €156 307 | €246 280 | €238 102 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €85 037 | €20 894 | €107 215 | – | −21% |
| Kerätty korjausrahastoon | €112 881 | – | €110 750 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €94 266 | €18 749 | €107 215 | €99 695 | −5,4% |
| Korjausrahaston saldo | €20 068 | €0 | €0 | €8 518 | +136% |
| Rahavarat | €65 561 | €60 103 | €45 162 | €54 034 | +21% |
| Vararahasto | €41 543 | €41 543 | €41 543 | €41 543 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €262 107 | €159 418 | €246 279 | €238 325 | +10,0% |
| Tilikauden tulos | −€5 387 | −€373 | €1 | €61 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 94 266 € eest ja remondifondi koguti 112 881 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 068 €.
jäseniä 123 yksityistä + 55 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roseni tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €7,01/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €164 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,33/m² / kk. Kesklinn (kaupunginosa) mediaani oli €3,28/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Roseni tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 068 (€2,36/m², ≈ €136 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 518. Verrattuna alueeseen Kesklinn (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Roseni tn 10 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Roseni tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €238 102 vuonna 2022 ja €238 212 vuonna 2025 — muutos +0,0%. Viimeisin vuosi: +52% vs 2024.
Miten taloyhtiö Roseni tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: korjausrahasto €2,40/m² (tässä €2,36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Roseni tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
148 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80252129; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 8 514 m².