Tallinn, Roseni tn 10 // 12 // Rotermanni tn 5 // 7 korteriühistu
148 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +52% (2025).
Roseni tn 10 // 12 // Rotermanni tn 5 // 7 korteriühistu on 148 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (4 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €164 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €7,01/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €20 068 (€2/m², ≈ €136 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 518 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Roseni tn 10, Roseni tn 12, Rotermanni tn 5, Rotermanni tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (8 514 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +52% (2025)€156 307 (2024) → €238 212 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): maksed €1,85 (siin €2,33) · remondifond €2/m² (siin €2)
Samal tänaval: Roseni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roseni tn 10 (see ühistu) | – | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | ei | 2025 |
| Roseni tn 11 | 30 m | 49 | – | €0,91 | €2 | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roseni tn 10 (see ühistu) | – | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | ei | 2025 |
| Rotermanni tn 10 | 70 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rotermanni tn 18 | 90 m | 25 | – | €5,17 | €2 | ei | 2025 |
| Mere pst 8 | 120 m | 73 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mere pst 8a | 150 m | 16 | – | €4,71 | €134 | €32 024 | 2025 |
| Hobujaama tn 10 | 190 m | 195 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Poordi tn 1 | 210 m | 28 | – | €2,48 | €2 | ei | 2025 |
| Aia tn 10a | 250 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mere pst 1 | 270 m | 2 | – | – | – | €3 694 | 2025 |
| Paadi tn 4 | 300 m | 6 | €1,20 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Poordi tn 3 | 300 m | 112 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,48 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 148 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €72 825 | €0,71 | €41 | €74 287 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €30 346 | €0,30 | €17 | €20 789 |
| Heakord | €40 812 | €0,40 | €23 | €40 337 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €85 037 | €0,83 | €48 | €13 464 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €9 192 | €0,09 | €5 | €7 430 |
| Kokku | €238 212 | €2,33 | €134 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €20 068 = €2,36/m² ≈ €136 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €238 212 | €156 307 | €246 280 | €238 102 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €85 037 | €20 894 | €107 215 | – | −21% |
| Remondifondi kogutud | €112 881 | – | €110 750 | – | ≈ |
| Remondikulud | €94 266 | €18 749 | €107 215 | €99 695 | −5,4% |
| Remondifondi jääk | €20 068 | €0 | €0 | €8 518 | +136% |
| Raha | €65 561 | €60 103 | €45 162 | €54 034 | +21% |
| Reservkapital | €41 543 | €41 543 | €41 543 | €41 543 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €262 107 | €159 418 | €246 279 | €238 325 | +10,0% |
| Aasta tulem | −€5 387 | −€373 | €1 | €61 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 94 266 € eest ja remondifondi koguti 112 881 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 068 €.
liikmeid 123 eraisikut + 55 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roseni tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €7,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €164 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,33/m² kuus. Kesklinna linnaosa mediaan oli €3,28/m² kuus.
Kui suur on Roseni tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €20 068 (€2,36/m², ≈ €136 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 518. Võrreldes Kesklinna linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Roseni tn 10 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Roseni tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €238 102 ja 2025. aastal €238 212 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: +52% vs 2024.
Kuidas Roseni tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: remondifond €2,40/m² (siin €2,36/m²).
Kui suur on Roseni tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
148 korterit, 4 hoonet. Registrikood 80252129; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 8 514 m².