Tallinn, Paadi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Paadi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €61 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,20/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sadama).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 97% (€2 372 → €4 669 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €4,49/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paadi tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (367 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,49 (здесь €1,20) · взносы €1,98 (здесь €1,06) · фонд €3/m²
На той же улице: Paadi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paadi tn 4 (это товарищество) | – | 6 | €1,20 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Paadi tn 14a | 190 m | 60 | €4,89 | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paadi tn 4 (это товарищество) | – | 6 | €1,20 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Ahtri tn 6a | 160 m | 35 | – | €5,87 | €13 | нет | 2025 |
| Rotermanni tn 18 | 210 m | 25 | – | €5,17 | €2 | нет | 2025 |
| Hobujaama tn 10 | 210 m | 195 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Lootsi tn 3a | 210 m | 160 | €3,33 | €1,01 | €14 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7d | 250 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rotermanni tn 10 | 270 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karu tn 9 | 270 m | 25 | €4,10 | €1,96 | €0 | нет | 2025 |
| Jõe tn 5 | 280 m | 219 | – | €1,68 | €0 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 280 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roseni tn 10 | 300 m | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,10 | €1,96 | €2 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 669 | €9 852 | €14 118 | €13 728 | €2 372 | +97% |
| Расходы на ремонт | €4 669 | €9 852 | €14 118 | €13 728 | €2 372 | +97% |
| Денежные средства | €1 448 | €1 744 | €684 | €644 | €847 | +71% |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 669 | €9 852 | €14 118 | €13 728 | €2 372 | +97% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Paadi 4 KÜ on asutatud Tallinnas aadressil Paadi 4 asuva üürimaja haldamiseks ja hooldamiseks. KÜ sõlmis kinnistu haldamiseks, hooldamiseks ning korrashoiu tagamiseks vajalikud lepingud juriidiliste isikutega mille tõttu töötasusid tasutud ei ole.
членов: 0 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paadi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €61 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sadama): €3,33/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Paadi tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paadi tn 4?
Взносы членов составили €2 372 в 2021 году и €4 669 в 2025 году — изменение +97%. За последний год: −53% к 2024.
Как товарищество Paadi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,49/м² в месяц (здесь €1,20/м² в месяц); ремонтный фонд €3,00/м².
Насколько велико товарищество Paadi tn 4 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80198298; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 367 м².