Tartu linn, Narva mnt 123 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Narva mnt 123 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €88 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,99/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Ühistul on laenu €4 382 (≈ €876 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€2 872 → €3 017 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,12/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Narva mnt 123, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (222 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€9 038 → €4 382 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,12 (siin €1,99) · maksed €0,80 (siin €1,13) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Narva mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 123 (see ühistu) | – | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Narva mnt 69 | 370 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Narva mnt 84 | 130 m | 44 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 86 | 90 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 60 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 240 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 93 | 220 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 96 | 40 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 210 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 110 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 108 | 290 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 110 | 340 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 60 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | ei | 2025 |
| Narva mnt 115 | 40 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 122 | 480 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 125 | 30 m | 4 | – | €0,16 | €46 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,71 | €0,79 | €35 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 123 (see ühistu) | – | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 110 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Jaama tn 10a | 160 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Kingu tn 2a | 160 m | 8 | – | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 180 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 68 | 210 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Mäe tn 28 | 220 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 220 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | ei | 2025 |
| Mäe tn 40 | 230 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 230 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 230 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,31 | €0,80 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 382 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €876 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 801 ≈ €150 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 382 | 4,00% | 2028-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 017 | €3 017 | €2 728 | €2 872 | +5,0% |
| Laenujääk | €4 382 | €6 068 | €7 599 | €9 038 | −52% |
| Raha | €10 198 | €8 664 | €7 350 | €6 298 | +62% |
| Reservkapital | €57 | €57 | €57 | €57 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €72 | €164 | €212 | €73 | ≈ |
| Aasta tulem | €2 601 | €2 307 | €1 909 | €2 369 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Jätkati reservide kogumist. Elanikele vahendati 2025 aastal: külm vesi 1507,96 eurot prügiveoteenus 192,39 eurot kindlustus 255,77 eurot raamatupidamine 442,80 eurot teemaks 31,95 eurot korstna puhastamine 235,00 eurot kokku 2665,87 eurot Elanikelt koguti 2025 aastal 3016,92 eurot laenu ja muude korteriühistu tegevuskulude katteks. Laenu tagastati 2025 aastal 1685,46 eurot.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Narva mnt 123 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,99/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €88 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,13/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,51/m² kuus.
Kas Narva mnt 123 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 382 (≈ €876 korteri kohta), intress 4,00%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Narva mnt 123 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 872 ja 2025. aastal €3 017 — muutus +5,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Narva mnt 123 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,12/m² kuus (siin €1,99/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Narva mnt 123 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80248820; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 222 m².