Tartu linn, Narva mnt 123 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Narva mnt 123 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €88 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,99/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €4 382 (≈ €876 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€2 872 → €3 017 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,12/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Narva mnt 123, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (222 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€9 038 → €4 382 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,12 (tässä €1,99) · vastikkeet €0,80 (tässä €1,13) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 123 (tämä) | – | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Narva mnt 69 | 370 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Narva mnt 84 | 130 m | 44 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 86 | 90 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 60 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 240 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 93 | 220 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 96 | 40 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 210 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 110 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 108 | 290 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 110 | 340 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 60 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | ei | 2025 |
| Narva mnt 115 | 40 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 122 | 480 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 125 | 30 m | 4 | – | €0,16 | €46 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,71 | €0,79 | €35 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 123 (tämä) | – | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 110 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Jaama tn 10a | 160 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Kingu tn 2a | 160 m | 8 | – | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 180 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 68 | 210 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Mäe tn 28 | 220 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 220 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | ei | 2025 |
| Mäe tn 40 | 230 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 230 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 230 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,31 | €0,80 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 382 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €876 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 801 ≈ €150 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 382 | 4,00% | 2028-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 017 | €3 017 | €2 728 | €2 872 | +5,0% |
| Lainasaldo | €4 382 | €6 068 | €7 599 | €9 038 | −52% |
| Rahavarat | €10 198 | €8 664 | €7 350 | €6 298 | +62% |
| Vararahasto | €57 | €57 | €57 | €57 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €72 | €164 | €212 | €73 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €2 601 | €2 307 | €1 909 | €2 369 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Jätkati reservide kogumist. Elanikele vahendati 2025 aastal: külm vesi 1507,96 eurot prügiveoteenus 192,39 eurot kindlustus 255,77 eurot raamatupidamine 442,80 eurot teemaks 31,95 eurot korstna puhastamine 235,00 eurot kokku 2665,87 eurot Elanikelt koguti 2025 aastal 3016,92 eurot laenu ja muude korteriühistu tegevuskulude katteks. Laenu tagastati 2025 aastal 1685,46 eurot.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 123 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €88 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,13/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 123 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 382 (≈ €876 asuntoa kohden), korko 4,00%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 123 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 872 vuonna 2022 ja €3 017 vuonna 2025 — muutos +5,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 123 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,12/m² / kk (tässä €1,99/m² / kk); korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 123 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80248820; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 222 m².