Tallinn, Kopli tn 8 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Kopli tn 8 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €204 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,35/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €27 065 (€29/m², ≈ €1 592 korteri kohta); 2022. aastal oli see €36 412 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €224 159 (≈ €13 186 korteri kohta), viimane makse 2043. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 22% (€12 338 → €15 105 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,60/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kopli tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (931 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€40 723 (2023) → €27 065 (2025), samal ajal remonditi €162 441 eest
- Laenujääk on kasvanud€121 425 → €224 159 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,60 · maksed €1,14 (siin €1,35) · remondifond €12/m² (siin €29)
Samal tänaval: Kopli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 8 (see ühistu) | – | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 50 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 470 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 490 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9 | 520 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 520 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 560 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 590 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 620 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 650 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 180 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 210 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 230 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 360 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 350 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 36 | 470 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,29 | €0,91 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 8 (see ühistu) | – | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 30 m | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 40 m | 12 | – | €2,83 | €20 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 90 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 100 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 100 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 120 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 130 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vabriku tn 3 | 130 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 130 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Kalma tn 5 | 140 m | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,60 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 17 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €691 | €0,06 | €3 | €653 |
| Raamatupidamine ja haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 409 | €0,48 | €27 | €4 822 |
| Heakord | €5 958 | €0,53 | €29 | €5 833 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 047 | €0,27 | €15 | €159 394 |
| Kokku | €15 105 | €1,35 | €74 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €27 065 = €29/m² ≈ €1 592 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€224 159 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €13 186 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 670 ≈ €1 056 kuus (€62 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €100 815 | 4,81% | 2035-11 |
| Swedbank | €123 344 | 4,42% | 2043-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 105 | €170 702 | €14 253 | €12 338 | +22% |
| Remondifondi kogutud | €160 623 | €22 441 | €16 831 | – | ×9,5 |
| Remondikulud | €3 047 | €159 394 | €4 601 | €4 598 | −34% |
| Remondifondi jääk | €27 065 | €19 929 | €40 723 | €36 412 | −26% |
| Laenujääk | €224 159 | €236 064 | €115 005 | €121 425 | +85% |
| Raha | €30 358 | €22 763 | €44 567 | €37 816 | −20% |
| Reservkapital | €2 490 | €2 490 | €2 490 | €2 490 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 871 | €170 538 | €14 401 | €11 835 | +26% |
| Aasta tulem | €238 | €169 | €434 | €507 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Kopli tn 8 korteriühistu alustas tegevust novembris 2006 a. Põhitegevusalaks on Kopli 8 kinnistu ühine majandamine ja haldamine.
liikmeid 13 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kopli tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €204 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,35/m² kuus.
Kui suur on Kopli tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €27 065 (€29/m², ≈ €1 592 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €36 412. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kopli tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €224 159 (≈ €13 186 korteri kohta), intress 4,60%, viimane makse 2043. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kopli tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 338 ja 2025. aastal €15 105 — muutus +22%. Viimase aasta muutus: −91% vs 2024.
Kuidas Kopli tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,60/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €29/m²).
Kui suur on Kopli tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit. Registrikood 80243596; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 931 m².