Tallinn, Kadaka tee 161 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +134% (2025).
Kadaka tee 161 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €133 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,13/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 56% (€38 479 → €59 897 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,93/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kadaka tee 161, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 496 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +134% (2025)€25 544 (2024) → €59 897 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,93 (siin €3,13) · maksed €1,11 (siin €1,43) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Kadaka tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 161 (see ühistu) | – | 80 | €3,13 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 90 | 1 490 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 710 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 460 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 440 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 410 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 370 m | 42 | – | €1,13 | €17 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 40 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 80 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 90 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 165 | 40 m | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 150 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 140 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 200 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 270 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 1 420 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,04 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 161 (see ühistu) | – | 80 | €3,13 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 126a | 240 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 132 | 260 m | 90 | €2,79 | €2,47 | – | €125 619 | 2025 |
| E. Vilde tee 130 | 290 m | 36 | €2,95 | €0,65 | €26 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 138 | 310 m | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| Akadeemia tee 70 | 330 m | 80 | €2,26 | €0,73 | €29 | ei | 2024 |
| Akadeemia tee 64a | 330 m | 40 | €3,11 | €1,04 | €48 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 134 | 340 m | 60 | €2,71 | €1,22 | €24 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 68 | 360 m | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| E. Vilde tee 142 | 360 m | 90 | €2,91 | €1,26 | €12 | €352 334 | 2025 |
| E. Vilde tee 136 | 370 m | 60 | €2,84 | €1,24 | €4 | €60 209 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,22 | €25 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €59 897 | €25 544 | €28 225 | €38 479 | +56% |
| Remondifondi kogutud | €23 771 | €23 832 | €15 730 | – | +51% |
| Remondikulud | €31 887 | €2 451 | €5 112 | €17 853 | +79% |
| Raha | €128 351 | €126 747 | €107 045 | €80 963 | +59% |
| Reservkapital | €6 702 | €6 702 | €6 702 | €6 702 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €57 663 | €25 340 | €25 842 | €35 702 | +62% |
| Aasta tulem | €4 402 | €2 705 | €2 817 | €2 857 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 31 887 € eest ja remondifondi koguti 23 771 €.
liikmeid 77 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kadaka tee 161 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €133 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,43/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kas Kadaka tee 161 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kadaka tee 161 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €38 479 ja 2025. aastal €59 897 — muutus +56%. Viimase aasta muutus: +134% vs 2024.
Kuidas Kadaka tee 161 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,93/m² kuus (siin €3,13/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Kadaka tee 161 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80242378; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 496 m².