Pärnu linn, Riia mnt 28 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Riia mnt 28 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €128 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,57/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 758 (€22/m², ≈ €1 680 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 716) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €4 355 (≈ €622 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 60% (€11 267 → €4 534 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,62/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Riia mnt 28, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (543 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 716 → €11 758 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€11 905 → €4 355 (2022–2025)
- Suur remondifond€22/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,62 (siin €2,57) · maksed €0,80 (siin €0,70) · remondifond €17/m² (siin €22)
Samal tänaval: Riia mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 28 (see ühistu) | – | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 260 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 330 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 260 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 260 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 15 | 150 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 70 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 30 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 30 | 20 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 32 | 40 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 70 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 130 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 49 | 260 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 280 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 280 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 52 | 300 m | 8 | – | €0,34 | €86 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,48 | €0,84 | €24 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 28 (see ühistu) | – | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Köie tn 3 | 60 m | 8 | €1,41 | €0,45 | €16 | ei | 2025 |
| Köie tn 5 | 70 m | 8 | €3,42 | €1,02 | €17 | €51 246 | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 90 m | 37 | – | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 110 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | ei | 2025 |
| Kooli tn 2 | 140 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Henno tn 7 | 160 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 160 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tui tn 1 | 160 m | 21 | €2,60 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Kooli tn 6a | 160 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 170 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €0,74 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 758 = €22/m² ≈ €1 680 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 355 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €622 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 252 ≈ €188 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 355 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 534 | €4 796 | €5 030 | €11 267 | −60% |
| Remondikulud | €520 | €466 | €493 | €6 862 | −92% |
| Remondifondi jääk | €11 758 | €9 168 | €2 051 | €1 716 | ×6,9 |
| Laenujääk | €4 355 | €6 446 | €8 365 | €11 905 | −63% |
| Raha | €16 184 | €11 395 | €6 618 | €3 857 | ×4,2 |
| Reservkapital | €2 912 | €2 912 | €2 912 | €2 912 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 225 | €4 263 | €4 390 | €10 803 | −61% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 520 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 758 €.
liikmeid 6 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Riia mnt 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,57/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €128 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,70/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Riia mnt 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 758 (€22/m², ≈ €1 680 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 716. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Riia mnt 28 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 355 (≈ €622 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Riia mnt 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 267 ja 2025. aastal €4 534 — muutus −60%. Viimase aasta muutus: −5,5% vs 2024.
Kuidas Riia mnt 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,62/m² kuus (siin €2,57/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €22/m²).
Kui suur on Riia mnt 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80241841; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 543 m².