Pärnu linn, Köie tn 5 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Köie tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,42/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 190 (€17/m², ≈ €649 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 271) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €51 246 (≈ €6 406 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€2 931 → €3 831 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Köie tn 5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (312 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 271 → €5 190 (2022–2025)
- Кредит погашается€58 453 → €51 246 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €3,42) · взносы €0,86 (здесь €1,02) · фонд €18/m² (здесь €17)
На той же улице: Köie tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 5 (это товарищество) | – | 8 | €3,42 | €1,02 | €17 | €51 246 | 2025 |
| Köie tn 3 | 50 m | 8 | €1,41 | €0,45 | €16 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 5 (это товарищество) | – | 8 | €3,42 | €1,02 | €17 | €51 246 | 2025 |
| Riia mnt 32 | 40 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 30 | 50 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | нет | 2025 |
| Riia mnt 28 | 70 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 90 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | нет | 2025 |
| Riia mnt 33 | 90 m | 9 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 39 | 130 m | 4 | – | €2,47 | €49 | нет | 2025 |
| Riia mnt 23 | 140 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Tui tn 1 | 150 m | 21 | €2,60 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Kalamehe tn 6 | 150 m | 6 | €1,87 | €1,38 | €23 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 150 m | 37 | – | €0,74 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,98 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 831 | €1,02 | €40 | €3 478 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €180 |
| Итого | €3 831 | €1,02 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 190 = €17/м² ≈ €649 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€51 246 остаток на конец 2025 года ≈ €6 406 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 926 ≈ €244 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €51 246 | 5,61% | 2038-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 831 | €3 658 | €4 054 | €2 931 | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 384 | €1 384 | €1 384 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €180 | €1 054 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 190 | €3 806 | €2 601 | €2 271 | +129% |
| Остаток кредита | €51 246 | €53 966 | €56 230 | €58 453 | −12% |
| Денежные средства | €6 851 | €5 141 | €3 430 | €3 793 | +81% |
| Резервный капитал | €1 418 | €1 418 | €1 418 | €1 418 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 358 | €3 334 | €3 515 | €2 476 | +36% |
| Результат года | €475 | €357 | €539 | €337 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 384 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 190 €.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Köie tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Köie tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 190 (€17/м², ≈ €649 на квартиру). В 2022 году — €2 271. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Köie tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €51 246 (≈ €6 406 на квартиру), ставка 5,61%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Köie tn 5?
Взносы членов составили €2 931 в 2022 году и €3 831 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: +4,7% к 2024.
Как товарищество Köie tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €3,42/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Köie tn 5 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80391776; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 312 м².