Pärnu linn, Tui tn 1 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tui tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,60/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €18 204 (€18/m², ≈ €867 на квартиру); в 2022 году — €13 007 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€7 066 → €9 712 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,53/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tui tn 1, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 024 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,53 (здесь €2,60) · взносы €0,76 (здесь €0,79) · фонд €16/m² (здесь €18)
На той же улице: Tui tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tui tn 1 (это товарищество) | – | 21 | €2,60 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Tui tn 6 | 30 m | 19 | €2,49 | €0,81 | €8 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tui tn 1 (это товарищество) | – | 21 | €2,60 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Kalamehe tn 3 | 60 m | 4 | €0,80 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Kalamehe tn 6 | 70 m | 6 | €1,87 | €1,38 | €23 | нет | 2025 |
| Henno tn 1 | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kalamehe tn 2 | 110 m | 13 | €1,60 | €0,63 | €9 | нет | 2025 |
| Köie tn 3 | 110 m | 8 | €1,41 | €0,45 | €16 | нет | 2025 |
| Henno tn 7 | 120 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | нет | 2025 |
| Köie tn 5 | 150 m | 8 | €3,42 | €1,02 | €17 | €51 246 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 150 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | нет | 2025 |
| Riia mnt 30 | 160 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | нет | 2025 |
| Riia mnt 28 | 160 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,70 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 351 | €0,35 | €17 | €4 424 |
| Heakorrastuse tasu | €2 433 | €0,20 | €10 | €2 212 | |
| Raamatupidamis teenus | €549 | €0,04 | €2 | €309 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €372 | €0,03 | €1 | €4 463 |
| Remonditasud muude kulude katteksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 530 | €0,12 | €6 | €1 189 |
| Porivaibad | €313 | €0,03 | €1 | €289 | |
| E-arvete teenus | €164 | €0,01 | €1 | €162 | |
| Kindlustusmakseстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €130 |
| Итого | €9 712 | €0,79 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 204 = €18/м² ≈ €867 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 712 | €13 179 | €15 095 | €7 066 | +37% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 902 | €5 962 | €8 629 | – | −78% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 728 | €6 553 | €9 830 | – | −11% |
| Расходы на ремонт | €1 601 | €5 568 | €7 887 | €1 300 | +23% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 204 | €13 300 | €10 931 | €13 007 | +40% |
| Денежные средства | €21 148 | €17 129 | €15 330 | €15 999 | +32% |
| Резервный капитал | €2 200 | €2 200 | €2 200 | €1 000 | +120% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 903 | €13 181 | €15 173 | €7 096 | +40% |
| Результат года | €0 | €1 | €0 | −€5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Pärnu linn, Tui 1 tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade jätkuv ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
членов: 20 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tui tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tui tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 204 (€18/м², ≈ €867 на квартиру). В 2022 году — €13 007. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tui tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tui tn 1?
Взносы членов составили €7 066 в 2022 году и €9 712 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: −26% к 2024.
Как товарищество Tui tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,53/м² в месяц (здесь €2,60/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Tui tn 1 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80461896; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 024 м².