Pärnu linn, Aia tn 22 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +179% (2025); suuri korjausrahasto.
Aia tn 22 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €85 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,28/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 690 (€23/m², ≈ €1 141 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 319 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 45 % (€1 350 → €1 959 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,23/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aia tn 22, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (588 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +179% (2025)€703 (2024) → €1 959 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€23/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,23 · vastikkeet €0,91 (tässä €0,28) · rahasto €8/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Aia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 22 (tämä) | – | 12 | – | €0,28 | €23 | ei | 2025 |
| Aia tn 2 | 590 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Aia tn 3 | 410 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 7 | 80 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| Aia tn 9 | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 60 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 12 | 250 m | 9 | €1,50 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| Aia tn 15a | 190 m | 5 | – | – | €12 | ei | 2025 |
| Aia tn 17 | 260 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 18 | 100 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 19 | 340 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| Aia tn 24 | 20 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | ei | 2025 |
| Aia tn 28b | 100 m | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Aia tn 30b | 270 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,67 | €0,83 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 22 (tämä) | – | 12 | – | €0,28 | €23 | ei | 2025 |
| Aisa tn 1 | 50 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 50 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 60 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 100 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 110 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 120 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | ei | 2025 |
| Aisa tn 4c | 130 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 140 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2 | 140 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Supeluse tn 2 | 150 m | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,05 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 690 = €23/m² ≈ €1 141 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 959 | €703 | €1 427 | €1 350 | +45% |
| josta korjausrahasto | – | – | €7 187 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 462 | €11 462 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 959 | €29 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €13 690 | €11 433 | €9 348 | €12 319 | +11% |
| Rahavarat | €16 036 | €12 700 | €12 309 | €16 127 | ≈ |
| Vararahasto | €1 757 | €1 757 | €1 757 | €1 757 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 959 | €1 236 | €1 923 | €2 272 | −14% |
| Tilikauden tulos | €61 | −€531 | −€496 | −€922 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 15 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aia tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €85 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,28/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aia tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 690 (€23/m², ≈ €1 141 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 319. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aia tn 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aia tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 350 vuonna 2022 ja €1 959 vuonna 2025 — muutos +45%. Viimeisin vuosi: +179% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aia tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,23/m² / kk; korjausrahasto €7,70/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aia tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80235591; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 588 m².