Tartu linn, Narva mnt 86 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +44% (2025); laenujääk väheneb.
Narva mnt 86 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €114 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,98/m² kuus.
Ühistul on laenu €4 961 (≈ €709 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 71% (€2 554 → €4 356 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,96/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Narva mnt 86, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (369 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +44% (2025)€3 019 (2024) → €4 356 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€14 754 → €4 961 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,96 · maksed €0,80 (siin €0,98) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Narva mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 86 (see ühistu) | – | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 69 | 300 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Narva mnt 84 | 40 m | 44 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 88 | 30 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 160 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 93 | 150 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 96 | 110 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 160 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 40 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 108 | 380 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 110 | 420 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 40 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | ei | 2025 |
| Narva mnt 115 | 70 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 122 | 570 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 123 | 90 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Narva mnt 125 | 110 m | 4 | – | €0,16 | €46 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,85 | €0,79 | €35 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 86 (see ühistu) | – | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Jaama tn 10a | 160 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 200 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Mäe tn 28 | 210 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 220 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 220 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | ei | 2025 |
| Ujula tn 2a | 230 m | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | ei | 2024 |
| Kingu tn 2a | 230 m | 8 | – | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 240 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 240 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Mäe tn 10 | 240 m | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,12 | €1,05 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 961 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €709 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 482 ≈ €290 kuus (€41 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 961 | 4,30% | 2027-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 356 | €3 019 | €2 592 | €2 554 | +71% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €1 142 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €9 056 | – | – |
| Remondikulud | €2 619 | €985 | €549 | €529 | ×5,0 |
| Remondifondi jääk | – | – | €39 042 | €37 923 | ≈ |
| Laenujääk | €4 961 | €8 345 | €11 678 | €14 754 | −66% |
| Raha | €37 621 | €34 743 | €40 171 | €39 731 | −5,3% |
| Reservkapital | €482 | €482 | €482 | €482 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 070 | €2 848 | €1 662 | €1 742 | +134% |
| Aasta tulem | −€205 | −€671 | €217 | €689 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 619 € eest.
liikmeid 9 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Narva mnt 86 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €114 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,98/m² kuus.
Kas Narva mnt 86 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 961 (≈ €709 korteri kohta), intress 4,30%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Narva mnt 86 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 554 ja 2025. aastal €4 356 — muutus +71%. Viimase aasta muutus: +44% vs 2024.
Kuidas Narva mnt 86 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,96/m² kuus; remondifond €9,80/m².
Kui suur on Narva mnt 86 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80229768; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 369 m².