Tartu linn, Narva mnt 86 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +44% (2025); lainaa lyhennetään.
Narva mnt 86 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,98/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €4 961 (≈ €709 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 71 % (€2 554 → €4 356 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,96/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Narva mnt 86, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (369 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +44% (2025)€3 019 (2024) → €4 356 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€14 754 → €4 961 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,96 · vastikkeet €0,80 (tässä €0,98) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 86 (tämä) | – | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 69 | 300 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Narva mnt 84 | 40 m | 44 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 88 | 30 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 160 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 93 | 150 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 96 | 110 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 160 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 40 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 108 | 380 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 110 | 420 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 40 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | ei | 2025 |
| Narva mnt 115 | 70 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 122 | 570 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 123 | 90 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Narva mnt 125 | 110 m | 4 | – | €0,16 | €46 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,85 | €0,79 | €35 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 86 (tämä) | – | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Jaama tn 10a | 160 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 200 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Mäe tn 28 | 210 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 220 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 220 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | ei | 2025 |
| Ujula tn 2a | 230 m | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | ei | 2024 |
| Kingu tn 2a | 230 m | 8 | – | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 240 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 240 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Mäe tn 10 | 240 m | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,12 | €1,05 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 961 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €709 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 482 ≈ €290 / kk (€41 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 961 | 4,30% | 2027-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 356 | €3 019 | €2 592 | €2 554 | +71% |
| josta korjausrahasto | – | – | €1 142 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €9 056 | – | – |
| Korjauskulut | €2 619 | €985 | €549 | €529 | ×5,0 |
| Korjausrahaston saldo | – | – | €39 042 | €37 923 | ≈ |
| Lainasaldo | €4 961 | €8 345 | €11 678 | €14 754 | −66% |
| Rahavarat | €37 621 | €34 743 | €40 171 | €39 731 | −5,3% |
| Vararahasto | €482 | €482 | €482 | €482 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 070 | €2 848 | €1 662 | €1 742 | +134% |
| Tilikauden tulos | −€205 | −€671 | €217 | €689 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 619 € eest.
jäseniä 9 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 86 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,98/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 86 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 961 (≈ €709 asuntoa kohden), korko 4,30%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 86 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 554 vuonna 2022 ja €4 356 vuonna 2025 — muutos +71%. Viimeisin vuosi: +44% vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 86 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,96/m² / kk; korjausrahasto €9,80/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 86 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80229768; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 369 m².