Tallinn, Katusepapi tn 23 korteriühistu
64 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Katusepapi tn 23 korteriühistu on 64 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €106 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,65/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €31 922 (€13/m², ≈ €499 korteri kohta); 2022. aastal oli see €30 281 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €292 274 (≈ €4 567 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 27% (€55 793 → €40 655 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Katusepapi tn 23, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 431 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€349 296 → €292 274 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 (siin €3,65) · maksed €1,52 (siin €1,39) · remondifond €11/m² (siin €13)
Samal tänaval: Katusepapi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 23 (see ühistu) | – | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Katusepapi tn 6 | 290 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 230 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 10a | 260 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 12 | 240 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 150 m | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 130 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Katusepapi tn 16a | 180 m | 8 | – | €6,68 | €25 | ei | 2024 |
| Katusepapi tn 40 | 120 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 42 | 170 m | 15 | €3,22 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 42a | 180 m | 8 | €4,67 | €1,98 | €109 | €59 707 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €1,82 | €25 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 23 (see ühistu) | – | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 60 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 90 m | 11 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 90 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 100 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 110 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 130 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 13 | 140 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 38 | 150 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 160 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Sikupilli tn 2 | 200 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,38 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 64 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 495 | €0,26 | €10 | €20 055 |
| Heakorratasud | €8 422 | €0,29 | €11 | €0 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 289 | €0,22 | €8 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 449 | €0,63 | €24 | €22 975 |
| Kokku | €40 655 | €1,39 | €53 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €31 922 = €13/m² ≈ €499 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€292 274 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 567 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €40 655 | €43 030 | €75 571 | €55 793 | −27% |
| sh remondifondi maksed | €18 449 | €22 975 | €56 209 | – | −67% |
| Remondikulud | €19 359 | €22 975 | €56 209 | €37 717 | −49% |
| Remondifondi jääk | €31 922 | €22 092 | €15 488 | €30 281 | +5,4% |
| Laenujääk | €292 274 | €313 310 | €331 494 | €349 296 | −16% |
| Raha | €23 829 | €16 176 | €12 031 | €31 312 | −24% |
| Reservkapital | €4 892 | €4 892 | €4 892 | €4 892 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €43 346 | €46 125 | €78 312 | €57 239 | −24% |
| Aasta tulem | −€2 307 | −€2 917 | −€2 582 | −€1 001 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 68 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Katusepapi tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,65/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €106 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,39/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Katusepapi tn 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €31 922 (€13/m², ≈ €499 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €30 281. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Katusepapi tn 23 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €292 274 (≈ €4 567 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Katusepapi tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €55 793 ja 2025. aastal €40 655 — muutus −27%. Viimase aasta muutus: −5,5% vs 2024.
Kuidas Katusepapi tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus (siin €3,65/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Katusepapi tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
64 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80221241; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 431 m².