Tallinn, Katusepapi tn 23 korteriühistu
64 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Katusepapi tn 23 korteriühistu on 64 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €106 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,65/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €31 922 (€13/m², ≈ €499 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €30 281 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €292 274 (≈ €4 567 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 27 % (€55 793 → €40 655 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Katusepapi tn 23, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 431 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€349 296 → €292 274 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 (tässä €3,65) · vastikkeet €1,52 (tässä €1,39) · rahasto €11/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Katusepapi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 23 (tämä) | – | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Katusepapi tn 6 | 290 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 230 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 10a | 260 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 12 | 240 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 150 m | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 130 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Katusepapi tn 16a | 180 m | 8 | – | €6,68 | €25 | ei | 2024 |
| Katusepapi tn 40 | 120 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 42 | 170 m | 15 | €3,22 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 42a | 180 m | 8 | €4,67 | €1,98 | €109 | €59 707 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,82 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 23 (tämä) | – | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 60 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 90 m | 11 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 90 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 100 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 110 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 130 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 13 | 140 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 38 | 150 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 160 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Sikupilli tn 2 | 200 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,38 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 64 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 495 | €0,26 | €10 | €20 055 |
| Heakorratasud | €8 422 | €0,29 | €11 | €0 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 289 | €0,22 | €8 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 449 | €0,63 | €24 | €22 975 |
| Yhteensä | €40 655 | €1,39 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €31 922 = €13/m² ≈ €499 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€292 274 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 567 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €40 655 | €43 030 | €75 571 | €55 793 | −27% |
| josta korjausrahasto | €18 449 | €22 975 | €56 209 | – | −67% |
| Korjauskulut | €19 359 | €22 975 | €56 209 | €37 717 | −49% |
| Korjausrahaston saldo | €31 922 | €22 092 | €15 488 | €30 281 | +5,4% |
| Lainasaldo | €292 274 | €313 310 | €331 494 | €349 296 | −16% |
| Rahavarat | €23 829 | €16 176 | €12 031 | €31 312 | −24% |
| Vararahasto | €4 892 | €4 892 | €4 892 | €4 892 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €43 346 | €46 125 | €78 312 | €57 239 | −24% |
| Tilikauden tulos | −€2 307 | −€2 917 | −€2 582 | −€1 001 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 68 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Katusepapi tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €106 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,39/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Katusepapi tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €31 922 (€13/m², ≈ €499 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €30 281. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Katusepapi tn 23 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €292 274 (≈ €4 567 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Katusepapi tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €55 793 vuonna 2022 ja €40 655 vuonna 2025 — muutos −27%. Viimeisin vuosi: −5,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Katusepapi tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk (tässä €3,65/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Katusepapi tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
64 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80221241; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 431 m².