Tallinn, A. Weizenbergi tn 12a korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
A. Weizenbergi tn 12a korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €240 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,33/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kadrioru (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €75 931 (≈ €15 186 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 9 % (€6 858 → €7 484 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,39/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Weizenbergi tn 12a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (424 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€87 940 → €75 931 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,39 (tässä €3,33) · vastikkeet €1,09 (tässä €1,47) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: A. Weizenbergi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 12a (tämä) | – | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 160 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 120 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 230 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 60 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 30 m | 7 | – | €1,12 | €130 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 20 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 30 m | 6 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 60 m | 5 | – | €3,17 | €17 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 20a | 140 m | 13 | €1,48 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 70 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 130 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 160 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,09 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 12a (tämä) | – | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 40 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 11 | 50 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 60 m | 4 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 60 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 70 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 80 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 22 | 80 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 90 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 90 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 100 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,16 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 5 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €2 808 | €0,55 | €47 | €2 544 | |
| Hooldus-remondiatsudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €894 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €594 | €0,12 | €10 | €570 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 082 | €0,80 | €68 | €5 526 |
| Yhteensä | €7 484 | €1,47 | €125 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€75 931 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €15 186 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 608 ≈ €384 / kk (€77 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €75 931 | 6,00% | 2037-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 484 | €9 534 | €9 355 | €6 858 | +9,1% |
| josta korjausrahasto | €0 | €894 | €1 459 | – | −100% |
| Korjauskulut | €592 | €1 459 | €1 479 | €2 092 | −72% |
| Lainasaldo | €75 931 | €80 420 | €84 209 | €87 940 | −14% |
| Rahavarat | €7 945 | €5 789 | €4 934 | €6 936 | +15% |
| Vararahasto | €1 240 | €1 240 | €1 240 | €1 240 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 159 | €3 723 | €3 829 | €3 927 | −20% |
| Tilikauden tulos | €303 | €404 | €399 | €283 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Weizenbergi 12 A on loodud 29.11.2004. Korteriühistu põhitegevuseks oli: 2025.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Weizenbergi tn 12a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €240 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,47/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,19/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä A. Weizenbergi tn 12a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €75 931 (≈ €15 186 asuntoa kohden), korko 6,00%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. Weizenbergi tn 12a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 858 vuonna 2022 ja €7 484 vuonna 2025 — muutos +9,1%. Viimeisin vuosi: −22% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Weizenbergi tn 12a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,39/m² / kk (tässä €3,33/m² / kk); korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö A. Weizenbergi tn 12a on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80213750; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 424 m².