Tallinn, A. Weizenbergi tn 12a korteriühistu
5 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
A. Weizenbergi tn 12a korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €240 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,33/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kadrioru asum).
Ühistul on laenu €75 931 (≈ €15 186 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 9% (€6 858 → €7 484 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,39/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. Weizenbergi tn 12a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (424 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€87 940 → €75 931 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,39 (siin €3,33) · maksed €1,09 (siin €1,47) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: A. Weizenbergi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 12a (see ühistu) | – | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 160 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 120 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 230 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 60 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 30 m | 7 | – | €1,12 | €130 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 20 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 30 m | 6 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 60 m | 5 | – | €3,17 | €17 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 20a | 140 m | 13 | €1,48 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 70 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 130 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 160 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €1,09 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 12a (see ühistu) | – | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 40 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 11 | 50 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 60 m | 4 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 60 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 70 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 80 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 22 | 80 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 90 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 90 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 100 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,16 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 5 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €2 808 | €0,55 | €47 | €2 544 | |
| Hooldus-remondiatsudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €894 |
| Hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €594 | €0,12 | €10 | €570 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 082 | €0,80 | €68 | €5 526 |
| Kokku | €7 484 | €1,47 | €125 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€75 931 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €15 186 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 608 ≈ €384 kuus (€77 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €75 931 | 6,00% | 2037-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 484 | €9 534 | €9 355 | €6 858 | +9,1% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €894 | €1 459 | – | −100% |
| Remondikulud | €592 | €1 459 | €1 479 | €2 092 | −72% |
| Laenujääk | €75 931 | €80 420 | €84 209 | €87 940 | −14% |
| Raha | €7 945 | €5 789 | €4 934 | €6 936 | +15% |
| Reservkapital | €1 240 | €1 240 | €1 240 | €1 240 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 159 | €3 723 | €3 829 | €3 927 | −20% |
| Aasta tulem | €303 | €404 | €399 | €283 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Weizenbergi 12 A on loodud 29.11.2004. Korteriühistu põhitegevuseks oli: 2025.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Weizenbergi tn 12a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,33/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €240 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,47/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kas A. Weizenbergi tn 12a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €75 931 (≈ €15 186 korteri kohta), intress 6,00%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. Weizenbergi tn 12a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 858 ja 2025. aastal €7 484 — muutus +9,1%. Viimase aasta muutus: −22% vs 2024.
Kuidas A. Weizenbergi tn 12a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,39/m² kuus (siin €3,33/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on A. Weizenbergi tn 12a korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80213750; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 424 m².