Tallinn, Köie tn 14 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; ühistu maksed on stabiilsed.
Köie tn 14 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €18 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €0,88/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kalamaja asum).
Ühistul on laenu €185 814 (≈ €10 323 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2021–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,58/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Köie tn 14, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (423 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€14 564 (2022) → €0 (2023)
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €185 814 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2021–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,58 (siin €0,88) · maksed €1,20 (siin €0,40) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Köie tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 14 (see ühistu) | – | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Köie tn 1a | 140 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | ei | 2025 |
| Köie tn 1b | 120 m | 17 | – | €0,26 | €3 | ei | 2025 |
| Köie tn 6 | 90 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Köie tn 8a | 60 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Köie tn 18 | 70 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,70 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 14 (see ühistu) | – | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Küti tn 11 | 40 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | ei | 2025 |
| Noole tn 7 | 60 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Suur-Laagri tn 16 | 80 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Küti tn 15 | 80 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 90 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Noole tn 4 | 100 m | 44 | – | €1,20 | €14 | ei | 2025 |
| Oda tn 2 | 100 m | 41 | – | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 110 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 120 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | ei | 2025 |
| Küti tn 2a | 120 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €1,21 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€185 814 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 323 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 021 | €2 028 | €2 028 | €2 028 | €2 028 | ≈ |
| Remondifondi jääk | – | – | €0 | €14 564 | €8 821 | −100% |
| Laenujääk | €185 814 | €192 513 | €197 951 | €0 | – | – |
| Raha | €4 618 | €1 973 | €1 118 | €15 446 | €11 572 | −60% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €85 | €1 130 | €2 038 | €3 648 | €8 790 | −99% |
| Aasta tulem | €1 936 | −€7 447 | −€3 887 | −€1 620 | −€6 762 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Köie tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €0,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €18 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,40/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kas Köie tn 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €185 814 (≈ €10 323 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Köie tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €2 028 ja 2025. aastal €2 021 — muutus −0,3%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Köie tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,58/m² kuus (siin €0,88/m² kuus); remondifond €9,80/m².
Kui suur on Köie tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80209903; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 423 m².