Tallinn, Köie tn 1b korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Köie tn 1b korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,26/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 704 (€3/m², ≈ €159 на квартиру); в 2021 году — €4 800 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2024–2025 на 78% (€13 684 → €2 972 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,22/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Köie tn 1b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (958 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 472 (2023) → €2 704 (2025), за это время ремонт на €16 486
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,22 · взносы €1,17 (здесь €0,26) · фонд €11/m² (здесь €3)
На той же улице: Köie tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 1b (это товарищество) | – | 17 | – | €0,26 | €3 | нет | 2025 |
| Köie tn 1a | 20 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | нет | 2025 |
| Köie tn 6 | 40 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Köie tn 8a | 60 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Köie tn 14 | 120 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Köie tn 18 | 190 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,93 | €0,77 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 1b (это товарищество) | – | 17 | – | €0,26 | €3 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 60 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 60 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 60 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 60 m | 12 | – | €1,54 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 70 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 80 m | 8 | – | €5,39 | – | нет | 2025 |
| Küti tn 1 | 80 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Laagri tn 4 | 90 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Jahu tn 12 | 100 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 110 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,26 | €1,38 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 704 = €2,82/м² ≈ €159 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 972 | €13 684 | €0 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 302 | €15 184 | €0 | €0 | €448 | +191% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 704 | €0 | €5 472 | €3 575 | €4 800 | −44% |
| Денежные средства | €37 | €84 | €3 549 | €1 592 | €2 313 | −98% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 284 | €16 788 | €1 361 | €285 | €1 037 | +120% |
| Результат года | €688 | −€136 | €57 | −€285 | −€203 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 302 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 704 €.
в правлении: 4 чел. · членов: 16 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Köie tn 1b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Köie tn 1b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 704 (€2,82/м², ≈ €159 на квартиру). В 2021 году — €4 800. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Köie tn 1b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Köie tn 1b?
Взносы членов составили €13 684 в 2024 году и €2 972 в 2025 году — изменение −78%. За последний год: −78% к 2024.
Как товарищество Köie tn 1b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,22/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €2,82/м²).
Насколько велико товарищество Köie tn 1b и кто им управляет?
17 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80382381; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 958 м².