Tallinn, Köie tn 6 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +140% (2025).
Köie tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €74 в месяц; взносы без коммунальных — €4,70/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 349 (€9/m², ≈ €311 на квартиру); в 2021 году — €8 851 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €14 585 (≈ €1 042 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 236% (€7 791 → €26 175 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,42/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Köie tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (464 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 259 (2023) → €4 349 (2025), за это время ремонт на €25 574
- Новый кредит в 2025 годуостаток €14 585 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +140% (2025)€10 920 (2024) → €26 175 (2025)
- Малый резервный капитал€1 166 — меньше месячных расходов (€2 186)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,42 · взносы €1,03 (здесь €4,70) · фонд €10/m² (здесь €9)
На той же улице: Köie tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 6 (это товарищество) | – | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Köie tn 1a | 50 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | нет | 2025 |
| Köie tn 1b | 40 m | 17 | – | €0,26 | €3 | нет | 2025 |
| Köie tn 8a | 30 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Köie tn 14 | 90 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Köie tn 18 | 160 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,93 | €0,33 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 6 (это товарищество) | – | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Küti tn 1 | 60 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Küti tn 2a | 90 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 90 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 90 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | нет | 2025 |
| Küti tn 11 | 90 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 90 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 100 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 110 m | 12 | – | €1,54 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 110 m | 8 | – | €5,39 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 110 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,21 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 349 = €9,37/м² ≈ €311 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 585 остаток на конец 2025 года ≈ €1 042 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 350 ≈ €529 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €14 585 | 5,00% | 2028-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 175 | €10 920 | €8 108 | €7 555 | €7 791 | ×3,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €2 737 | €1 326 | – | +106% |
| Расходы на ремонт | €20 303 | €5 271 | €2 418 | €1 789 | €2 683 | ×7,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 349 | €9 490 | €11 259 | €10 275 | €8 851 | −51% |
| Остаток кредита | €14 585 | €0 | €1 308 | €3 448 | €5 538 | +163% |
| Денежные средства | €4 725 | €5 395 | €4 874 | €3 967 | €1 933 | +144% |
| Резервный капитал | €1 166 | €1 166 | €413 | €413 | €413 | +182% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 226 | €10 962 | €7 874 | €7 537 | €6 900 | ×3,8 |
| Результат года | €43 | €145 | €260 | €251 | €738 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Köie 6 Korteriühistu põhitegevus. Köie 6 Korteriühistu majandustegevuse alguseks võib lugeda 10.06.2002.a.
членов: 14 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Köie tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €74 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Köie tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 349 (€9,37/м², ≈ €311 на квартиру). В 2021 году — €8 851. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Köie tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 585 (≈ €1 042 на квартиру), ставка 5,00%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Köie tn 6?
Взносы членов составили €7 791 в 2021 году и €26 175 в 2025 году — изменение +236%. За последний год: +140% к 2024.
Как товарищество Köie tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,42/м² в месяц; ремонтный фонд €9,85/м² (здесь €9,37/м²).
Насколько велико товарищество Köie tn 6 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80171218; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 464 м².