Tallinn, Köie tn 14 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vakaat vastikkeet.
Köie tn 14 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €18 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,88/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kalamaja (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €185 814 (≈ €10 323 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Köie tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (423 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 564 (2022) → €0 (2023)
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 (tässä €0,88) · vastikkeet €1,20 (tässä €0,40) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Köie tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 14 (tämä) | – | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Köie tn 1a | 140 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | ei | 2025 |
| Köie tn 1b | 120 m | 17 | – | €0,26 | €3 | ei | 2025 |
| Köie tn 6 | 90 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Köie tn 8a | 60 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Köie tn 18 | 70 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,70 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 14 (tämä) | – | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Küti tn 11 | 40 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | ei | 2025 |
| Noole tn 7 | 60 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Suur-Laagri tn 16 | 80 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Küti tn 15 | 80 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 90 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Noole tn 4 | 100 m | 44 | – | €1,20 | €14 | ei | 2025 |
| Oda tn 2 | 100 m | 41 | – | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 110 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 120 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | ei | 2025 |
| Küti tn 2a | 120 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,21 | €15 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€185 814 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 323 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 021 | €2 028 | €2 028 | €2 028 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | – | – | €0 | €14 564 | −100% |
| Lainasaldo | €185 814 | €192 513 | €197 951 | – | −6,1% |
| Rahavarat | €4 618 | €1 973 | €1 118 | €15 446 | −70% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €85 | €1 130 | €2 038 | €3 648 | −98% |
| Tilikauden tulos | €1 936 | −€7 447 | −€3 887 | −€1 620 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Köie tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €18 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,40/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Köie tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €185 814 (≈ €10 323 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Köie tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 028 vuonna 2022 ja €2 021 vuonna 2025 — muutos −0,3%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Köie tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk (tässä €0,88/m² / kk); korjausrahasto €9,80/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Köie tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80209903; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 423 m².