Tallinn, Võistluse tn 41 // 43 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Võistluse tn 41 // 43 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €36 628 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€452). Taloyhtiöllä on lainaa €331 558 (≈ €15 071 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 58 % (€56 604 → €23 740 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,20/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Võistluse tn 41, Võistluse tn 43, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€452 → €36 628 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€390 303 → €331 558 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,20 · vastikkeet €1,49 · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Võistluse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võistluse tn 41 (tämä) | – | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Võistluse tn 3 | 350 m | 27 | €3,94 | €1,84 | €12 | ei | 2025 |
| Võistluse tn 8 | 100 m | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | ei | 2025 |
| Võistluse tn 23 | 180 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võistluse tn 41 (tämä) | – | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Juhkentali tn 40a | 60 m | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Filtri tee 6 | 60 m | 48 | €2,54 | €0,97 | €27 | €60 338 | 2025 |
| Juhkentali tn 42 | 70 m | 24 | €1,44 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 80 m | 7 | – | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 90 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 130 m | 10 | – | €3,16 | €9 | ei | 2025 |
| Filtri tee 8 | 140 m | 60 | €2,87 | €1,32 | €3 | €279 678 | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 150 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 150 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 160 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,49 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €36 628 ≈ €1 665 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€331 558 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €15 071 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 826 ≈ €486 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 826 | – | – |
| – | €325 732 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 740 | €48 020 | €37 050 | €56 604 | −58% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 000 | €112 000 | €112 000 | – | −99% |
| Korjauskulut | €2 726 | €22 006 | €64 213 | €90 532 | −97% |
| Korjausrahaston saldo | €36 628 | €16 097 | €14 456 | €452 | ×81,0 |
| Lainasaldo | €331 558 | €336 821 | €340 638 | €390 303 | −15% |
| Rahavarat | €33 821 | €11 086 | €14 052 | €881 | ×38,4 |
| Vararahasto | €2 231 | €2 231 | €2 231 | €2 231 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 439 | €22 856 | €64 903 | €91 100 | −96% |
| Tilikauden tulos | €547 | €137 | −€77 | €103 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 726 € eest ja remondifondi koguti 1 000 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 628 €.
jäseniä 21 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võistluse tn 41 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €23 740 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Võistluse tn 41 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €36 628. Vuonna 2022 se oli €452.
Onko taloyhtiöllä Võistluse tn 41 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €331 558 (≈ €15 071 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Võistluse tn 41 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €56 604 vuonna 2022 ja €23 740 vuonna 2025 — muutos −58%. Viimeisin vuosi: −51% vs 2024.
Miten taloyhtiö Võistluse tn 41 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,20/m² / kk; korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Võistluse tn 41 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80202338; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.