Tallinn, Võistluse tn 41 // 43 korteriühistu
22 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Võistluse tn 41 // 43 korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €190 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €36 628 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€452). Ühistul on laenu €331 558 (≈ €15 071 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 58% (€56 604 → €23 740 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,20/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Võistluse tn 41, Võistluse tn 43, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€452 → €36 628 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€390 303 → €331 558 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,20 · maksed €1,49 · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Võistluse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võistluse tn 41 (see ühistu) | – | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Võistluse tn 3 | 350 m | 27 | €3,94 | €1,84 | €12 | ei | 2025 |
| Võistluse tn 8 | 100 m | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | ei | 2025 |
| Võistluse tn 23 | 180 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võistluse tn 41 (see ühistu) | – | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Juhkentali tn 40a | 60 m | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Filtri tee 6 | 60 m | 48 | €2,54 | €0,97 | €27 | €60 338 | 2025 |
| Juhkentali tn 42 | 70 m | 24 | €1,44 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 80 m | 7 | – | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 90 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 130 m | 10 | – | €3,16 | €9 | ei | 2025 |
| Filtri tee 8 | 140 m | 60 | €2,87 | €1,32 | €3 | €279 678 | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 150 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 150 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 160 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,49 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €36 628 ≈ €1 665 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€331 558 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €15 071 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 826 ≈ €486 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 826 | – | – |
| – | €325 732 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 740 | €48 020 | €37 050 | €56 604 | −58% |
| Remondifondi kogutud | €1 000 | €112 000 | €112 000 | – | −99% |
| Remondikulud | €2 726 | €22 006 | €64 213 | €90 532 | −97% |
| Remondifondi jääk | €36 628 | €16 097 | €14 456 | €452 | ×81,0 |
| Laenujääk | €331 558 | €336 821 | €340 638 | €390 303 | −15% |
| Raha | €33 821 | €11 086 | €14 052 | €881 | ×38,4 |
| Reservkapital | €2 231 | €2 231 | €2 231 | €2 231 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 439 | €22 856 | €64 903 | €91 100 | −96% |
| Aasta tulem | €547 | €137 | −€77 | €103 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 726 € eest ja remondifondi koguti 1 000 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 628 €.
liikmeid 21 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Võistluse tn 41 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €190 kuus; liikmete maksed kokku €23 740 aastas.
Kui suur on Võistluse tn 41 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €36 628. Aastal 2022 oli see €452.
Kas Võistluse tn 41 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €331 558 (≈ €15 071 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Võistluse tn 41 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €56 604 ja 2025. aastal €23 740 — muutus −58%. Viimase aasta muutus: −51% vs 2024.
Kuidas Võistluse tn 41 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,20/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on Võistluse tn 41 korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80202338; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.