Tallinn, Vesivärava tn 46 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Vesivärava tn 46 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,59/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kadrioru (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €14 994 (≈ €937 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 20 % (€16 031 → €12 777 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vesivärava tn 46, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (655 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 954 (2022) → €0 (2023), korjauksia samana aikana €39 899
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€25 983 → €14 994 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 (tässä €3,59) · vastikkeet €1,21 (tässä €1,63) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Vesivärava tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 46 (tämä) | – | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 490 m | 8 | – | €3,57 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 330 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 310 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 290 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 290 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 250 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 250 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 230 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 220 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 200 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 200 m | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 130 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 80 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 30 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 20 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €1,16 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 46 (tämä) | – | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45a | 60 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 47 | 70 m | 35 | €3,93 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45 | 90 m | 12 | €1,30 | €0,84 | €25 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 100 m | 13 | – | €0,41 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 110 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 48 | 140 m | 22 | – | – | – | €68 331 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 39 | 150 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 160 m | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 50 | 170 m | 19 | – | €1,90 | €12 | €14 200 | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 170 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,36 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 891 | €1,51 | €62 | €11 891 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €886 | €0,11 | €5 | €2 055 |
| Yhteensä | €12 777 | €1,63 | €67 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 994 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €937 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 136 ≈ €345 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €14 994 | Euribor + 3,30% | 2029-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 777 | €13 946 | €48 849 | €16 031 | −20% |
| Korjauskulut | €886 | €2 055 | €36 958 | €4 140 | −79% |
| Korjausrahaston saldo | – | – | €0 | €4 954 | −100% |
| Lainasaldo | €14 994 | €18 960 | €22 563 | €25 983 | −42% |
| Rahavarat | €14 425 | €9 642 | €10 145 | €34 128 | −58% |
| Vararahasto | €1 086 | €1 086 | €1 086 | €1 086 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 151 | €4 912 | €40 961 | €8 054 | −36% |
| Tilikauden tulos | €6 635 | €7 531 | €6 293 | €8 280 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 886 € eest.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vesivärava tn 46 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,59/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,63/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,19/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vesivärava tn 46 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 994 (≈ €937 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vesivärava tn 46 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 031 vuonna 2022 ja €12 777 vuonna 2025 — muutos −20%. Viimeisin vuosi: −8,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vesivärava tn 46 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk (tässä €3,59/m² / kk); korjausrahasto €8,30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vesivärava tn 46 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80195348; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 655 m².