Tallinn, Vesivärava tn 46 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Vesivärava tn 46 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €131 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,59/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kadrioru asum).
Ühistul on laenu €14 994 (≈ €937 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed langesid 2022–2025 20% (€16 031 → €12 777 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,77/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vesivärava tn 46, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (655 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 954 (2022) → €0 (2023), samal ajal remonditi €39 899 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€25 983 → €14 994 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,77 (siin €3,59) · maksed €1,21 (siin €1,63) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Vesivärava tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 46 (see ühistu) | – | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 490 m | 8 | – | €3,57 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 330 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 310 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 290 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 290 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 250 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 250 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 230 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 220 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 200 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 200 m | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 130 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 80 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 30 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 20 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €1,16 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 46 (see ühistu) | – | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45a | 60 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 47 | 70 m | 35 | €3,93 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45 | 90 m | 12 | €1,30 | €0,84 | €25 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 100 m | 13 | – | €0,41 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 110 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 48 | 140 m | 22 | – | – | – | €68 331 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 39 | 150 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 160 m | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 50 | 170 m | 19 | – | €1,90 | €12 | €14 200 | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 170 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,86 | €1,36 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 891 | €1,51 | €62 | €11 891 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €886 | €0,11 | €5 | €2 055 |
| Kokku | €12 777 | €1,63 | €67 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 994 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €937 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 136 ≈ €345 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €14 994 | Euribor + 3,30% | 2029-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 777 | €13 946 | €48 849 | €16 031 | −20% |
| Remondikulud | €886 | €2 055 | €36 958 | €4 140 | −79% |
| Remondifondi jääk | – | – | €0 | €4 954 | −100% |
| Laenujääk | €14 994 | €18 960 | €22 563 | €25 983 | −42% |
| Raha | €14 425 | €9 642 | €10 145 | €34 128 | −58% |
| Reservkapital | €1 086 | €1 086 | €1 086 | €1 086 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 151 | €4 912 | €40 961 | €8 054 | −36% |
| Aasta tulem | €6 635 | €7 531 | €6 293 | €8 280 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 886 € eest.
liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vesivärava tn 46 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,59/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €131 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,63/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kas Vesivärava tn 46 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 994 (≈ €937 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vesivärava tn 46 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 031 ja 2025. aastal €12 777 — muutus −20%. Viimase aasta muutus: −8,4% vs 2024.
Kuidas Vesivärava tn 46 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,77/m² kuus (siin €3,59/m² kuus); remondifond €8,30/m².
Kui suur on Vesivärava tn 46 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80195348; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 655 m².