Tallinn, Valgevase tn 8a korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
Valgevase tn 8a korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €184 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,35/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €26 543 (≈ €2 212 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 67% (€5 027 → €1 663 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,87/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Valgevase 8a, Valvevase 8a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (399 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€17 670 (2023) → €0 (2025)
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €26 543 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€256 — alla ühe kuu kulude (€256)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,87 (siin €5,35) · maksed €1,72 (siin €0,35) · remondifond €20/m² (siin €0)
Samal tänaval: Valgevase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 8a (see ühistu) | – | 12 | €5,35 | €0,35 | €0 | €26 543 | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 90 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 70 m | 9 | – | €1,91 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 7 | 30 m | 12 | €2,88 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 40 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 9b | 70 m | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 11 | 50 m | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 110 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 12 | 60 m | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 130 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,88 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 8a (see ühistu) | – | 12 | €5,35 | €0,35 | €0 | €26 543 | 2025 |
| Linda tn 14 | 60 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 60 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 100 m | 8 | – | €1,11 | €74 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 110 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 110 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 110 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 110 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 120 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Linda tn 7 | 120 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 6 | 120 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €1,06 | €34 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Ekspluatatsioonitasud | €0 | €0,00 | €0 | €1 914 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €466 | €0,10 | €3 | €213 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 197 | €0,25 | €8 | €1 197 |
| Kokku | €1 663 | €0,35 | €12 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€26 543 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 212 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 899 ≈ €992 kuus (€83 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €11 899 | – | – |
| Swedbank | €14 644 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 663 | €3 324 | €4 888 | €5 027 | −67% |
| Remondifondi kogutud | €16 960 | €18 231 | €18 231 | – | −7,0% |
| Remondifondi jääk | €0 | €111 | €17 670 | €0 | – |
| Laenujääk | €26 543 | €300 | €0 | – | – |
| Raha | €3 555 | €1 429 | €27 766 | €23 553 | −85% |
| Reservkapital | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 074 | €1 730 | €2 644 | €7 214 | −57% |
| Aasta tulem | −€2 635 | €1 596 | €2 246 | −€2 110 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu jätkas majandustegevust 2025. aastal aadressil Valgevase 8a, Tallinn.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Valgevase tn 8a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,35/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €184 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,35/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Valgevase tn 8a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Valgevase tn 8a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €26 543 (≈ €2 212 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Valgevase tn 8a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 027 ja 2025. aastal €1 663 — muutus −67%. Viimase aasta muutus: −50% vs 2024.
Kuidas Valgevase tn 8a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,87/m² kuus (siin €5,35/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Valgevase tn 8a korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80195236; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 399 m².