Tallinn, Siidisaba tn 5 korteriühistu
63 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Siidisaba tn 5 korteriühistu on 63 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €71 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €39 694; 2022. aastal oli see €40 889. Ühistul on laenu €46 060 (≈ €731 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 26% (€22 890 → €17 019 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Siidisaba tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€65 708 → €46 060 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 · maksed €1,00 · remondifond €19/m²
Samal tänaval: Siidisaba tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 5 (see ühistu) | – | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 30 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 5a | 50 m | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Siidisaba tn 9 | 140 m | 45 | €2,75 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 10 | 160 m | 22 | €2,75 | €0,74 | €10 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 11a | 170 m | 37 | €3,37 | €1,06 | €19 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 12a | 170 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 13 | 220 m | 30 | €3,60 | €0,88 | – | €6 207 | 2025 |
| Siidisaba tn 14 | 220 m | 26 | €3,58 | €1,46 | €5 | €68 904 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,00 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 5 (see ühistu) | – | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Tedre tn 33a | 110 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 150 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 150 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Tedre tn 27 | 150 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 150 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 150 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 36 | 190 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Viu tn 3 | 200 m | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 220 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Käo tn 6 | 230 m | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,11 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 63 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 992 | €11 | €7 860 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 027 | €12 | €24 298 |
| Kokku | €17 019 | €23 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €39 694 ≈ €630 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€46 060 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €731 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 848 ≈ €571 kuus (€9 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €6 848 | 2,20% | 2032-04 |
| – | €39 212 | 2,20% | 2032-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 019 | €32 158 | €26 537 | €22 890 | −26% |
| sh remondifondi maksed | €9 027 | €24 298 | €19 015 | – | −53% |
| Remondikulud | €7 918 | €23 039 | €17 614 | €13 431 | −41% |
| Remondifondi jääk | €39 694 | €33 051 | €41 679 | €40 889 | ≈ |
| Laenujääk | €46 060 | €52 757 | €59 303 | €65 708 | −30% |
| Raha | €36 983 | €31 799 | €41 241 | €39 515 | −6,4% |
| Reservkapital | €2 154 | €2 154 | €2 154 | €2 154 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 538 | €31 978 | €25 844 | €21 290 | −13% |
| Aasta tulem | −€2 422 | −€729 | −€531 | €384 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Siidisaba tn. 5 registreeriti Tallinna Linnakohtu registriosakonnas mittetulundusühinguna 07.
liikmeid 48 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Siidisaba tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €71 kuus; liikmete maksed kokku €17 019 aastas.
Kui suur on Siidisaba tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €39 694. Aastal 2022 oli see €40 889.
Kas Siidisaba tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €46 060 (≈ €731 korteri kohta), intress 2,20%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Siidisaba tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 890 ja 2025. aastal €17 019 — muutus −26%. Viimase aasta muutus: −47% vs 2024.
Kuidas Siidisaba tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus; remondifond €19/m².
Kui suur on Siidisaba tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
63 korterit. Registrikood 80195207; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.