Tallinn, Siidisaba tn 13 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Кредит погашается.
Siidisaba tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €211 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,60/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
У товарищества кредит €6 207 (≈ €207 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 69% (€67 123 → €20 847 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Siidisaba tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 971 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€27 980 → €6 207 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €3,60) · взносы €0,96 (здесь €0,88) · фонд €11/m²
На той же улице: Siidisaba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 13 (это товарищество) | – | 30 | €3,60 | €0,88 | – | €6 207 | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 240 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 5 | 220 m | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Siidisaba tn 5a | 230 m | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Siidisaba tn 9 | 100 m | 45 | €2,75 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 10 | 80 m | 22 | €2,75 | €0,74 | €10 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 11a | 70 m | 37 | €3,37 | €1,06 | €19 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 12a | 50 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 14 | 70 m | 26 | €3,58 | €1,46 | €5 | €68 904 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,03 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 13 (это товарищество) | – | 30 | €3,60 | €0,88 | – | €6 207 | 2025 |
| Käo tn 22 | 100 m | 4 | €0,77 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Käo tn 22a | 110 m | 4 | €0,75 | €0,59 | €4 | нет | 2025 |
| Käo tn 6 | 130 m | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 27 | 140 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | нет | 2025 |
| Västriku tn 8 | 180 m | 60 | – | €1,20 | €6 | нет | 2025 |
| Tedre tn 29 | 200 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | нет | 2025 |
| Västriku tn 2c | 230 m | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Pardi tn 19 | 260 m | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Tedre tn 33 | 260 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33a | 260 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €0,84 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €18 523 | €0,78 | €51 | €17 485 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 162 | €0,05 | €3 | €2 725 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 162 | €0,05 | €3 | €1 044 |
| Итого | €20 847 | €0,88 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€6 207 остаток на конец 2025 года ≈ €207 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 207 ≈ €517 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 207 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 847 | €21 254 | €19 608 | €67 123 | −69% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 162 | €2 725 | €3 118 | – | −63% |
| Расходы на ремонт | €20 105 | €19 672 | €17 781 | €66 035 | −70% |
| Остаток кредита | €6 207 | €14 030 | €21 233 | €27 980 | −78% |
| Денежные средства | €11 345 | €11 257 | €10 914 | €7 791 | +46% |
| Резервный капитал | €4 950 | €4 950 | €4 950 | €4 950 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 115 | €19 679 | €17 788 | €66 043 | −70% |
| Результат года | €47 | €173 | €71 | €89 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 28 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Siidisaba tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €211 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Siidisaba tn 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 207 (≈ €207 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Siidisaba tn 13?
Взносы членов составили €67 123 в 2022 году и €20 847 в 2025 году — изменение −69%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Siidisaba tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €3,60/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Siidisaba tn 13 и кто им управляет?
30 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80395366; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 971 м².