Tallinn, Soo tn 44d, Uus-Kalamaja tn 15b korteriühistu
11 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +52% (2025); remondifond kasvab igal aastal.
Soo tn 44d, Uus-Kalamaja tn 15b korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €60 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €7 873 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€2 433). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 246% (€1 539 → €5 324 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,51/m² kuus kulusid ja €31/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Soo tn 44d, Uus-Kalamaja tn 15b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +52% (2025)€3 496 (2024) → €5 324 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€2 433 → €7 873 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,51 · maksed €1,37 · remondifond €31/m²
Samal tänaval: Soo tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 44d (see ühistu) | – | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 3 | 540 m | 7 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 3a | 540 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 520 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2024 |
| Soo tn 6 | 640 m | 8 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 8 | 610 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 480 m | 7 | – | €1,32 | €34 | ei | 2025 |
| Soo tn 11 | 450 m | 6 | – | €1,52 | €20 | ei | 2025 |
| Soo tn 12 | 560 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 13 | 420 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 530 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | ei | 2025 |
| Soo tn 15 | 390 m | 5 | – | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Soo tn 16 | 510 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 17 | 340 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 23 | 280 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | ei | 2025 |
| Soo tn 25 | 270 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,68 | €1,32 | €33 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 44d (see ühistu) | – | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 36 | 40 m | 16 | – | €0,32 | €21 | ei | 2024 |
| Salme tn 34 | 40 m | 7 | – | €6,41 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 38 | 60 m | 10 | – | €6,09 | €22 | ei | 2025 |
| Salme tn 40 | 70 m | 11 | €2,53 | €1,17 | €47 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 80 m | 16 | €2,46 | – | €29 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 80 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | ei | 2024 |
| Salme tn 41 | 80 m | 8 | €1,55 | €1,00 | €40 | ei | 2025 |
| Salme tn 45 | 80 m | 7 | €3,70 | €2,25 | €4 | ei | 2025 |
| Salme tn 39 | 80 m | 8 | – | €2,86 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 42 | 90 m | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €1,67 | €27 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 471 | €11 | €1 471 |
| Muruniitmine | €456 | €3 | €444 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 397 | €26 | €1 581 |
| Kokku | €5 324 | €40 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 873 ≈ €716 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 324 | €3 496 | €5 922 | €1 539 | ×3,5 |
| Remondikulud | €3 397 | €1 581 | €4 106 | €208 | ×16,3 |
| Remondifondi jääk | €7 873 | €6 429 | €3 169 | €2 433 | ×3,2 |
| Raha | €23 192 | €21 383 | €17 278 | €15 415 | +50% |
| Reservkapital | €765 | €570 | €570 | €269 | +184% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 573 | €3 415 | €5 837 | €1 590 | ×3,5 |
| Aasta tulem | −€8 | €419 | €214 | −€51 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 397 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 873 €.
liikmeid 10 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Soo tn 44d korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €60 kuus; liikmete maksed kokku €5 324 aastas.
Kui suur on Soo tn 44d korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 873. Aastal 2022 oli see €2 433.
Kas Soo tn 44d korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Soo tn 44d korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 539 ja 2025. aastal €5 324 — muutus +246%. Viimase aasta muutus: +52% vs 2024.
Kuidas Soo tn 44d korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,51/m² kuus; remondifond €31/m².
Kui suur on Soo tn 44d korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80187165; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.