Tartu linn, Vallikraavi tn 11 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Vallikraavi tn 11 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €101 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,76/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 506 (€21/m², ≈ €773 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 374 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €8 035 (≈ €730 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 131 % (€2 471 → €5 714 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,47/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vallikraavi 11, Vallikraavi 11-1 ja, Vallikraavi 11-3 ja, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (404 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €8 191 → €7 501
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€21 800 → €8 035 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,47 (tässä €2,66) · vastikkeet €1,48 (tässä €1,14) · rahasto €11/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Vallikraavi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 11 (tämä) | – | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 3 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 50 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 50 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 12 | 110 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 150 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 190 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 310 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 320 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,39 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 11 (tämä) | – | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Tiigi tn 1 | 90 m | 16 | – | – | €30 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 90 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 110 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 150 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 170 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 170 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Ülikooli tn 6 | 170 m | 11 | €2,37 | €0,47 | €2 | ei | 2025 |
| Kitsas tn 5 | 170 m | 15 | €3,48 | €1,74 | €8 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 180 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Lossi tn 32 | 180 m | 14 | €3,00 | €0,99 | €25 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,76 | €1,74 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 692 | €1,17 | €43 | €5 520 |
| Viivised | €22 | €0,00 | €0 | €26 | |
| Yhteensä | €5 714 | €1,18 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 506 = €21/m² ≈ €773 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€8 035 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €730 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 277 ≈ €440 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Luminor | €8 035 | 3,73% | 2027-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 714 | €5 546 | €2 615 | €2 471 | +131% |
| Korjauskulut | €1 537 | €2 581 | €400 | €369 | ×4,2 |
| Korjausrahaston saldo | €8 506 | €8 160 | €8 357 | €6 374 | +33% |
| Lainasaldo | €8 035 | €12 989 | €17 525 | €21 800 | −63% |
| Rahavarat | €7 501 | €8 191 | €8 077 | €6 923 | +8,3% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 297 | €5 754 | €2 933 | €2 930 | +115% |
| Tilikauden tulos | −€583 | −€208 | −€318 | −€458 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 537 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 506 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vallikraavi tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,76/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €101 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,18/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum) mediaani oli €3,00/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vallikraavi tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 506 (€21/m², ≈ €773 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 374. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vallikraavi tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €8 035 (≈ €730 asuntoa kohden), korko 3,73%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vallikraavi tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 471 vuonna 2022 ja €5 714 vuonna 2025 — muutos +131%. Viimeisin vuosi: +3,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vallikraavi tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,47/m² / kk (tässä €2,76/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vallikraavi tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, 3 rakennusta, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80186622; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 404 m².