Tartu linn, Lossi tn 32 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Lossi tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €23 629 (€25/m², ≈ €1 688 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 474) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 33% (€16 837 → €11 290 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lossi tn 32, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (948 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 474 → €23 629 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€25/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €3,00) · взносы €1,49 (здесь €0,99) · фонд €20/m² (здесь €25)
На той же улице: Lossi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossi tn 32 (это товарищество) | – | 14 | €3,00 | €0,99 | €25 | нет | 2025 |
| Lossi tn 21 | 260 m | 29 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Lossi tn 34 | 20 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossi tn 32 (это товарищество) | – | 14 | €3,00 | €0,99 | €25 | нет | 2025 |
| Uppsala tn 1 | 160 m | 1 | – | – | €140 | €140 176 | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 180 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 12 | 210 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 210 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 220 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 220 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 230 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 230 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 240 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Munga tn 8 | 240 m | 6 | €5,29 | €2,24 | €25 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,56 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 345 | €0,12 | €8 | €1 394 |
| Heakorra tasud | €4 139 | €0,36 | €25 | €4 291 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 057 | €0,09 | €6 | €945 |
| Porivaibad | €538 | €0,05 | €3 | €475 | |
| Raamatupidamine | €1 019 | €0,09 | €6 | €1 020 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €960 | €0,08 | €6 | €995 |
| Valve | €429 | €0,04 | €3 | €404 | |
| Veepehmendussool | €302 | €0,03 | €2 | €320 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 501 | €0,13 | €9 | €775 |
| Итого | €11 290 | €0,99 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 629 = €25/м² ≈ €1 688 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 290 | €10 619 | €16 586 | €16 837 | −33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 986 | €9 395 | €9 089 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 501 | €775 | €6 346 | €7 985 | −81% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 629 | €15 734 | €7 523 | €4 474 | ×5,3 |
| Денежные средства | €24 480 | €15 901 | €8 674 | €5 725 | ×4,3 |
| Резервный капитал | €2 800 | €2 800 | €2 800 | €1 800 | +56% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 291 | €10 619 | €18 909 | €16 837 | −33% |
| Результат года | €205 | €46 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 11 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lossi tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lossi tn 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 629 (€25/м², ≈ €1 688 на квартиру). В 2022 году — €4 474. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lossi tn 32 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lossi tn 32?
Взносы членов составили €16 837 в 2022 году и €11 290 в 2025 году — изменение −33%. За последний год: +6,3% к 2024.
Как товарищество Lossi tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €3,00/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Lossi tn 32 и кто им управляет?
14 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80482651; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 948 м².