Tartu linn, Vallikraavi tn 11 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Vallikraavi tn 11 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €101 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,76/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 506 (€21/m², ≈ €773 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 374 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €8 035 (≈ €730 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 131% (€2 471 → €5 714 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,47/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Vallikraavi 11, Vallikraavi 11-1 ja, Vallikraavi 11-3 ja, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (404 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €8 191 → €7 501
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€21 800 → €8 035 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,47 (siin €2,66) · maksed €1,48 (siin €1,14) · remondifond €11/m² (siin €20)
Samal tänaval: Vallikraavi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 11 (see ühistu) | – | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 3 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 50 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 50 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 12 | 110 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 150 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 190 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 310 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 320 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,39 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 11 (see ühistu) | – | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Tiigi tn 1 | 90 m | 16 | – | – | €30 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 90 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 110 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 150 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 170 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 170 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Ülikooli tn 6 | 170 m | 11 | €2,37 | €0,47 | €2 | ei | 2025 |
| Kitsas tn 5 | 170 m | 15 | €3,48 | €1,74 | €8 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 180 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Lossi tn 32 | 180 m | 14 | €3,00 | €0,99 | €25 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,76 | €1,74 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 692 | €1,17 | €43 | €5 520 |
| Viivised | €22 | €0,00 | €0 | €26 | |
| Kokku | €5 714 | €1,18 | €43 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 506 = €21/m² ≈ €773 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€8 035 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €730 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 277 ≈ €440 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Luminor | €8 035 | 3,73% | 2027-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 714 | €5 546 | €2 615 | €2 471 | +131% |
| Remondikulud | €1 537 | €2 581 | €400 | €369 | ×4,2 |
| Remondifondi jääk | €8 506 | €8 160 | €8 357 | €6 374 | +33% |
| Laenujääk | €8 035 | €12 989 | €17 525 | €21 800 | −63% |
| Raha | €7 501 | €8 191 | €8 077 | €6 923 | +8,3% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 297 | €5 754 | €2 933 | €2 930 | +115% |
| Aasta tulem | −€583 | −€208 | −€318 | −€458 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 537 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 506 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vallikraavi tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,76/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €101 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,18/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum mediaan oli €3,00/m² kuus.
Kui suur on Vallikraavi tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 506 (€21/m², ≈ €773 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 374. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vallikraavi tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €8 035 (≈ €730 korteri kohta), intress 3,73%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vallikraavi tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 471 ja 2025. aastal €5 714 — muutus +131%. Viimase aasta muutus: +3,0% vs 2024.
Kuidas Vallikraavi tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,47/m² kuus (siin €2,76/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €21/m²).
Kui suur on Vallikraavi tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, 3 hoonet, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80186622; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 404 m².